|
Использование банковской ячейки для расчетов по сделке купли-продажи
квартиры
авеню,av-ue.ru. Риэлтерские технологии.
Главная "Авеню"
>>
раздел "СамСебеРиэлтор"
доп. см.
"Риэлтерские технологии"
Ключ от ячейки, где деньги лежат
Использование банковской ячейки для расчетов по сделке
купли-продажи квартиры
C использованием банковских ячеек совершается большая часть всех сделок.
Прочие варианты сегодня встречаются крайне редко и уже воспринимаются как
экзотика.
Конечно, можно просто и без затей передать деньги из рук в руки - как в основном
и делали в первой половине 90-х годов, когда деятельность преступников не
выходила за ограды оптовых рынков. Недостаток такого способа расплаты очевиден:
огромный риск потерять не только деньги, но и жизнь. Поэтому применяется система
"из рук в руки" сегодня только в тех случаях, когда стороны абсолютно доверяют
друг другу. Например, при сделках между близкими родственниками.
Еще один "экзотический" способ - так называемый депозитарный аккредитив. В этом
случае банк совершает определенные действия (к примеру, перевод денег с одного
счета на другой) при предъявлении участниками сделки заранее оговоренных
документов. В большинстве случаев такая технология применяется при оплате
международных поставок (пришел в Россию из Америки контейнер с товаром - наш
банк переводит в США деньги), но может быть использована и при покупке
недвижимости. Есть только один недостаток - необходимость "засвечивать"
сумму сделки, чего участники нашего рынка очень не любят. Поэтому через банк
рассчитываются только тогда, когда покупатель использует для оплаты не живые
деньги, а всевозможные военные сертификаты, жилищные субсидии и т. д.
Судя по тому, что проведение расчетов через банковские ячейки с каждым годом
становится все популярнее, можно смело сказать, что найден способ, который
устраивает абсолютно всех. Согласитесь: были бы участники рынка недовольны, наши
предприимчивые люди давно изобрели бы что-нибудь еще.
Цена услуг банка складывается из стоимости аренды и услуг, предусмотренных в
дополнительном соглашении, - в итоге она обычно составляет
порядка 1000 рублей в месяц. И несмотря на то, что
от момента, когда вы положили деньги в ячейку, до окончания сделки прошла пара
недель, плату с вас возьмут именно за месяц. Кстати, существенный момент: кто
будет платить за аренду ячейки? Когда агентство работает с вами на этапе
заключения договора, оно может пообещать аренду ячейки взять на себя, а потом -
постфактум - выставить вам счет. Будет это так или вам удастся убедить агентство
в том, что аренда ячейки входит в оплаченную вами услугу, - зависит лично от
вас.
Отдельно оплачиваются услуги по пересчету денег и проверке их подлинности. Стоит
это 0,1-0,2% общей суммы, но пользуются ими редко, не более 10% клиентов.
Выбираем банк
Разумеется, самый главный фактор при выборе банка - его надежность и - не скажем
безупречная, но... достойная внимания - репутация.
Почему это важно? Теоретически содержимое депозитных ячеек не является активом
банка и должно оставаться неприкосновенным даже в случае его "внезапного"
банкротства. Но всем известно, что между теорией и практикой существует
определенная разница. Ячейка запирается на два замка совместными усилиями
служащего банка и клиента, у которых есть два разных ключа. Однако реально у
любого банка есть техническая возможность вскрыть ящик без обременительного
присутствия клиента-арендатора. Итак, для вашего спокойствия главное - гарантии
того, что банк в случае каких-либо собственных проблем не пойдет на нарушение
данных обещаний и на несанкционированное вскрытие.
К сожалению, надежность банка среднестатистическому гражданину проверить
практически крайне сложно. Вместе с тем после волны банкротств, последовавшей
вслед за августом 1998 года, на банковском рынке особых скандалов не отмечалось.
Поэтому можно смело выбирать банк с примелькавшимся названием и вполне
оправданно рассчитывать на взаимность.
Однако выбор банка на этой оптимистичной ноте не заканчивается, поскольку нужно
еще оценить и качество обслуживания клиентов. В том смысле, чтобы им было
спокойно и удобно расставаться с большими суммами или, наоборот - получать
денежные знаки. Например, хорошо, если у депозитария есть обустроенное помещение
для ожидания и клиентам не приходится стоять в очереди на улице. Еще лучше, если
в помещении банка предусмотрены специальные комнаты, где установлено необходимое
оборудование типа детекторов подлинности купюр, машин для пересчета денег,
калькуляторов и пр. И просто прекрасно, если с клиентами работает достаточное
количество служащих банка и не приходится их услуг ждать часами.
Обязательно нужно обратить внимание на то, как организован доступ в хранилище
сотрудников депозитария. В некоторых банках система безопасности построена так,
что одновременно войти в хранилище могут только два человека (менеджер и
охранник), причем каждый может открыть только одну из двух дверей, ведущих в
депозитарий. А еще есть журнал посещений, регистрирующий, кто и когда входил в
хранилище.
Наконец, крайне важны условия, которые банк предлагает клиентам. Обычно
заключается два договора: первый - об аренде ячейки, второй - дополнительное
соглашение, регламентирующее доступ к ячейке. Оно заключается тремя сторонами
(покупателем, продавцом и банком), и в нем указываются условия и сроки доступа к
ячейке, а также лица, имеющие на это право, и их паспортные данные. Иногда
доступ к ячейке может получить и доверенное лицо, что специально оговаривается в
соглашении. Необходимо отметить, что в текст такого соглашения любой банк
включит пункт о том, что "банк не несет ответственность за подлинность
предоставленных документов". Выводы делайте сами.
|
