Жилищные проблемы. Как обменять жилье авеню,av-ue.ru. САМ СЕБЕ АДВОКАТ.

Договор мены предусмотрен гл. 31 ГК РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар (в данном случае недвижимость). Таким образом, стороной по договору мены может быть только собственник жилого или нежилого помещения.

По сути, каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого имущества и покупателем в отношении приобретаемого. Поэтому в части, не урегулированной гл. 31 ГК РФ, отношения сторон по договору мены регулируются правилами, предусмотренными для договора купли-продажи.

В отличие от договора купли-продажи в договоре мены жилых помещений цена не является существенным условием договора. Дело в том, что в случае отсутствия иных указаний в тексте контракта обмениваемые жилые помещения признаются равноценными и в принципе определение их цены большой роли для осуществления сделки не играет. Если же стороны договорились о мене с доплатой, этот факт требует обязательного указания в договоре. Как правило, доплата передается непосредственно до или после передачи недвижимости, но стороны могут предусмотреть и иной порядок выплаты разницы в цене (например, в течение полугода при заключении сделки с рассрочкой платежа).

Обычно меняемые квартиры передаются одновременно. Но случается и так, что время исполнения обязательства сторон не совпадает. В этом случае нарушение стороной срока исполнения обязательств служит основанием для правомерного отказа другой стороны от исполнения своих обязательств.