Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество не является обязанностью лица перед регистрирующим органом. При этом предполагается, что до государственной регистрации по общему правилу права на недвижимое имущество у лица не возникает.
Если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации подается лицом, права которого возникают на основании указанных актов.
В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
Возможны ситуации, когда одна из сторон договора, в результате которого переходят права на недвижимость, уклоняется от государственной регистрации перехода прав. В таких случаях переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, будучи собственниками недвижимости, могут зарегистрировать свои права на эту недвижимость.
Имущество, составляющее собственность Российской Федерации, а также собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, можно разделить на две группы.
Первую группу составляет имущество, закрепленное за государственными и муниципальными унитарными предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Другая часть имущества, не закрепленная за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет казну Российской Федерации или субъекта Федерации. При регистрации права на недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями, государственная пошлина не взимается.
Жилищное право, 2015.
