От имени физических лиц совершать сделки, подавать заявления о государственной регистрации могут:
-
законные представители несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны);
-
опекуны недееспособных граждан;
-
представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
К нотариально удостоверенным доверенностям п. 3 ст. 185 ГК РФ приравнивает:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, - также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
-
представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности, удостоверенной главой местной администрации поселения и специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления поселения или главой местной администрации муниципального района и специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления муниципального района, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса;
-
при передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка может быть заключен с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и недееспособных граждан, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченных судом в дееспособности граждан подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (распорядительный документ, изданный главой администрации района), либо актом органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях в соответствии с Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
В случае если лицу, нуждающемуся в опеке (попечительстве), в течение месяца не назначен опекун (попечитель), выполнение обязанностей опекунов (попечителей) согласно п. 1 ст. 35 ГК РФ может быть временно возложено на орган опеки и попечительства (полномочия будут подтверждаться соответствующим документом, подтверждающим трудовые отношения главы администрации района и органа местного самоуправления).
Выполнение обязанностей опекунов (попечителей) детей, находящихся на полном государственном попечении в воспитательных учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и других аналогичных учреждениях, возлагается на администрации этих учреждений (документом, подтверждающим полномочия будет являться приказ соответствующего органа о назначении лица руководителем данного учреждения).
Жилищное право, 2015.
