АВЕНЮ


Главная "Авеню" >>

Управление многоквартирным домом

Учебное пособие федерального проекта «Школа грамотного потребителя»

Многоквартирный жилой дом. Понятие. Управление многоквартирным домом. Правовой режим общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами "

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491   "ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ". 

Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.05.2010 г. № 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"

Письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 "Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации"

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

Акустическая экология жилища

ГОСТ Р 54954-2012 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ Экологические требования к объектам недвижимости

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ  И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009

Единая методика классификации жилья на первичном рынке (утв. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов)

Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса (Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ) 

Постановка земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учет

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме<

Ст.159 ЖК. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

База данных о многоквартирных домах "Правдом"


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

Акустическая экология жилища

Главная "Авеню" >> Управление многоквартирным домом

Акустическая экология жилища

Акустическая экология - экзотическое сочетание слов. Но в то же время каждый покупатель оценивает комфортность приобретаемого жилища в том числе и с позиций его шумности. Шумы в квартире порождаются двумя основными факторами. Это расположение дома относительно источников уличного шума и способностью от него защититься, а также собственно конструкцией самого дома. Настоящая статья посвящена именно второму фактору.

Акустическая экология жилища обусловлена нормативами, регламентирующими требования к звукоизоляции, а именно Санитарные нормы и СНиП.

Звукоизоляция ограждающих конструкций (перекрытий, стен, перегородок, дверей и т.д.) - это способность препятствовать распространению звука, ослаблять звуковое давление (или звуковую энергию) шума, проникающего из шумного в тихое помещение. При этом различают два вида шума. Воздушный, возникающий в воздухе, и через волновые колебания воздуха распространяющийся через ограждающие конструкции. Ударный или структурный шум возникает непосредственно в конструкциях и, распространяясь по ним, излучается в виде воздушных звуковых волн.

Шумоизоляция квартиры зависит: 

  • от звукоизоляционных свойств конструкции ограждения,
  • от площади этой конструкции,
  • от звукопоглощающих свойств поверхности стен, пола, потолка и предметов в помещении, являющемся источником шума.

Назначение помещений или территорий

Время суток, ч

Уровень звукового давления (эквивалентный уровень звукового давления) L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц

Уровень звука LA (эквивалентный
 уровень
звука LАэкв), дБА

Макси-
мальный
уровень
звука LАмакс, дБА

31,5

63

125

250

500

1000

2000

4000

8000

8 Жилые комнаты квартир

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- в домах категории А

7.00-23.00

76

59

48

40

34

30

27

25

23

35

50

23.00-7.00

69

51

39

31

24

20

17

14

13

25

40

- в домах категорий Б и В

7.00-23.00

79

63

52

45

39

35

32

30

28

40

55

23.00-7.00

72

55

44

35

29

25

22

20

18

30

45

9 Жилые комнаты общежитий

7.00-23.00

83

67

57

49

44

40

37

35

33

45

60

23.00-7.00

76

59

48

40

34

30

27

25

23

35

50

10 Номера гостиниц:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

категории А

7.00-23.00

76

59

48

40

34

30

27

25

23

35

50

 

23.00-7.00

69

51

39

31

24

20

17

14

13

25

40

        »        Б

7.00-23.00

79

63

52

45

39

35

32

30

28

40

55

 

23.00-7.00

72

55

44

35

29

25

22

20

18

30

45

        »        В

7.00-23.00

83

67

57

49

44

40

37

35

33

45

60

 

23.00-7.00

76

59

48

40

34

30

27

25

23

35

50

11 Жилые помещения домов отдыха, пансионатов,  спальные помещения детских дошкольных учреждений

7.00-23.00

79

63

52

45

39

35

32

30

28

40

55

23.00-7.00

72

55

44

35

29

25

22

20

18

30

45

Примечания

1 Допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1,5—13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне.

2 Допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях, приведенные в поз. 5—12, установлены при условии обеспечения нормативного воздухообмена, т.е. при отсутствии принудительной системы вентиляции или кондиционирования воздуха, должны выполняться при условии открытых форточек или иных устройств, обеспечивающих приток воздуха. При наличии систем принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха, обеспечивающих нормативный воздухообмен, допустимые уровни внешнего шума у зданий (поз. 15—17) могут быть увеличены из расчета обеспечения допустимых уровней в помещениях при закрытых окнах.

3 При тональном и (или) импульсном характере шума допустимые уровни следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице 1.

4 Допустимые уровни шума от оборудования систем вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления, а также от насосов систем отопления и водоснабжения и холодильных установок встроенных (пристроенных) предприятий торговли и общественного питания следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице 1. При этом поправку на тональность шума не учитывают.

5. Допустимые уровни шума от транспортных средств (поз. 5, 7 — 10, 12) разрешается принимать на 5 дБ (5 дБА) выше значений, указанных в таблице 1.

Нормативные требования по уровням шума в жилых и общественных зданиях установлены для различных категорий:

  • категория А — обеспечение высококомфортных условий;
  • категория Б — обеспечение комфортных условий;
  • категория В — обеспечение предельно допустимых условий.

Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б — три звезды, к категории В — менее трех звезд.

 

Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства  (Фонд «РЖС»).

 

Последнее время проблему шумового загрязнения среды обитания ставят в один ряд с проблемами загрязнения воздуха, почвы и воды. Такое серьезное отношение к этой проблеме возникло в результате того, что наукой доказано вредное воздействие шума на организм человека, на животный и растительный мир.

Действительно ли акустическая экология и шумовое загрязнение достойны такого внимания. Человек, долгие годы живущий рядом с автомобильной магистралью или железнодорожными путями, просто перестает их замечать. Но в со же время топот ребенка на верхнем этаже, или лай собаки за стеной могут свести с ума. Поэтому, покупая квартиру, стоит побеспокоиться заранее. Новый гост вводит понятие Акустический комфорт (см. п.4.3  ГОСТ Р 54954-2012 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ Экологические требования к объектам недвижимости)

Шумовое загрязнение (по Дедю И.И.(1990) - это форма физического загрязнения, состоящего в увеличении уровня шума сверх природного и вызывающего при кратковременной продолжительности беспокойство, а при длительной - повреждение воспринимающих его органов или гибель организмов.

Таким образом, не стоит пытаться привыкнуть к шуму, с ним необходимо бороться. А борьба с шумом в комплексе, заключается в соблюдении законодательных норм, и строительно-планировочных, организационных, технико-технологических, конструкторских и профилактических мерах. Лучше всего начинать борьбу с шумом еще на стадии проектирования стадии проектирования, а не по факту.

 

Практические вопросы перепланировки

Как вы наверное заметили, такие нормативные требования относятся к ограждающим конструкциям. Они не зависят от назначения смежного помещения соседней квартиры, будь то спальня, кухня или коридор. Однако в реальной жизни планировка, конечно, играет роль. Так, если рядом со спальной комнатой одной квартиры оказывается кухня или ванная комната соседей, уровень комфортности по шуму в первой квартире понизится. При этом жильцам будет безразлично, что стена соответствует нормативным требованиям звукоизоляции воздушного шума. Звук спускаемой воды не всегда навевает сны о Ниагарском водопаде – вот и все.

Поэтому типовые планировочные решения, как правило, хорошо продуманные и проверенные многолетней практикой, не должны без веских причин произвольно меняться. Почти всякое принципиальное изменение планировки, при котором шумное помещение одной квартиры (кухня, ванная, санузел, гостиная с аудио и видео аппаратурой, тренажерный зал и т.п.) оказывается смежным (по горизонтали или вертикали) с тихим помещением другой квартиры (спальней, кабинетом и т.п.) ведет к дискомфорту и жалобам.

Современные технологии и строительные материалы позволяют и в этом случае найти выход из положения, однако неудачное планировочное решение всегда требует больших дополнительных затрат.

Чаще всего при перепланировке жильцы хотят расширить ванные комнаты и санузлы за счет примыкающих помещений (обычно коридоров, реже кухонь). Тут надо помнить, что до настоящего времени в серийных домах эти помещения монтировались в виде готовых сантехкабин с опорой на несущие плиты перекрытий через шумоизоляционные слои (прокладки, засыпки). Зазоры между стенками и потолками кабин с одной стороны и несущими стенами и перекрытиями зданий с другой – обеспечивали изоляцию не только воздушного, но, что куда важнее, ударного и структурного шума от работы сантехоборудования. В сочетании с продуманной планировкой, при которой санузел одной квартиры примыкал к санузлу другой, а ее комнаты были удалены в глубь квартиры, это давало полный акустический комфорт.

При работах по расширению сантехузлов, как правило, приходится разбирать ограждающие конструкции сантехкабин и, тем самым нарушать шумоизоляцию. Поэтому, для сохранения нормативной шумоизоляции, необходимо вновь создать “плавающую” конструкцию пола, самостоятельные перегородки, и возможно, потолок. При этом перегородки должны устанавливаться на расстоянии от других ограждающих конструкций, опираться на плавающее основание пола и примыкать к перекрытию (потолку) через упругие прокладки с тем, чтобы исключить передачу структурного шума на несущие конструкции, по которым он легко распространяется по зданию. Чтобы избежать возникновения жестких звуковых мостиков между перегородками, полом сантехузла и другими ограждающими конструкциями нужно все трубопроводы разводки размещать внутри помещений сантехузла.

Виброизолированное крепление разводок трубопроводов необходимо для того, чтобы структурный шум от работы сантехприборов не распространялся на ограждающие конструкции и далее в смежные помещения.

Другие варианты перепланировок должны учитывать также косвенную передачу звука, например, от перегородок на перекрытия. В определенных условиях перегородка, установленная на несущую плиту перекрытия, может служить причиной ухудшения шумоизоляции между квартирами по вертикали.

Таким образом, перепланировку квартиры желательно производить на основе тщательно разработанных планировочных и конструктивных решений.

Не менее важно качественное выполнение проекта, поскольку даже незначительные отклонения от первоначального решения в процессе работы могут все испортить. Поэтому и для составления проекта перепланировки и, собственно, для работ нужны квалифицированные специалисты.

Итог:

  • При составлении проекта перепланировки необходим тщательный анализ: как повлияют на шумоизоляцию изменения конструктивных решений ограждающих конструкций и узлов.
  • Соответствующий выбор материалов и конструкций позволяет сохранить или даже улучшить шумоизоляцию между квартирами и комнатами в жилых домах.
  • При этом необходимо тщательное исполнение проекта перепланировки квалифицированными строителями.

Подробнее узнать о существующих нормах шумоизоляции вы сможете из следующих источников:

  1. "Допустимые уровни шума, вибрации и требования к шумоизоляции в жилых и общественных зданиях". МГСН 2.04-97. Московские городские строительные нормы. М., 1997 г.
  2. Территориальный каталог для строительства в г. Москве. ТКТ.4.3. Строительные конструкции и изделия. Сб. ТКТ-10.
  3. СНиП 23-03-2003. Защита от шума (взамен СНиП II-12-77)
  4. ГОСТ Р 54954-2012 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ Экологические требования к объектам недвижимости  
  5. Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009
  6. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker