Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика.
Кроме того, на начальном этапе строительства приобретается не квартира, поскольку дом и, соответственно, квартира еще не существует, а право требования передачи квартиры, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Следовательно, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По вопросу сокращения трехлетнего срока нахождения недвижимого имущества в собственности, предусматривающего освобождение дохода, полученного при его продаже, от уплаты налога на доходы физических лиц сообщаем следующее.
Как было изложено выше, Кодексом предусмотрено два способа получения имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества: уменьшение размера налоговой базы на сумму налогового вычета в размере 1000000 рублей и уменьшение полученного дохода от продажи имущества на расходы по его приобретению.
Кроме того, в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Освобождение от уплаты налогов по своей природе - льгота, которая является исключением из вытекающих из статей 19 и 57 Конституции Российской Федерации принципов всеобщности и равенства налогообложения, в силу которых каждый обязан платить законно установленный налог с соответствующего объекта налогообложения. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.
В данном случае законодатель установил прямую зависимость освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц от срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика, а именно: три года и более.
Данная норма распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков, которые самостоятельно решают вопрос о том, когда им выгоднее использовать право на налоговый вычет: до истечения трехлетнего срока нахождения имущества в собственности или через три года получить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц.
Что касается вопроса увеличения размера имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества, то следует иметь в виду, что согласно статьям 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц зачисляется в бюджеты субъектов Российской Федерации (70%), в бюджеты поселений (10%) и муниципальных районов (20%), в бюджеты городских округов (30%).
Предлагаемое увеличение размера имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предоставляемого при продаже недвижимого имущества, приведет к уменьшению доходной части бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, что, в свою очередь, может привести к недофинансированию различных программ, принятых субъектами Российской Федерации.
Учитывая изложенное, предложения по изменению порядка предоставления имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества не поддерживаются.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-171
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Налогоплательщик вправе рассчитывать на вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, но не превышающих в целом 1 млн руб. Условие - данная недвижимость находилась в его собственности менее 3 лет.
На начальном этапе строительства многоквартирного дома приобретается право требования передачи квартиры, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, а не она сама, т. к. дом еще не существует. Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости определяется с даты его регистрации в ЕГРП.
Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, указанного жилья, НДФЛ не облагаются, если оно было в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Налогоплательщик самостоятельно решает, что ему выгоднее: использовать право на вычет до истечения 3-летнего срока нахождения имущества в собственности или через 3 года получить освобождение от уплаты НДФЛ.
