Главная "Авеню" >> Законодательство о недвижимости

Доп. см.    ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ  И СООРУЖЕНИЯ  СНиП 31-06-2009

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

     В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля
2007 г. N 221-ФЗ "О  государственном  кадастре  недвижимости"   (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30,
ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52,
ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30,
ст. 4563, 4594) приказываю:
     Утвердить  Требования  к  определению  площади  здания,    помещения
согласно приложению.

Министр                                                    Э. Набиуллина


           Требования к определению площади здания, помещения

               I. Общие требования к определению площадей

     1. Площадь и  общая  площадь  здания,  помещения    определяются как
площадь  простейшей  геометрической  фигуры  (прямоугольник,    трапеция,
прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого  объекта   на
простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
     2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в
квадратных метрах с округлением до 0,1  квадратного  метра,  а   значения
измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах   с
округлением до 0,01 метра.
     3. Для помещений в зданиях,  возведенных  по  типовым    проектам из
сборных конструкций заводского изготовления  с  типовой  планировкой  на
этажах, допускается производить  определение  площадей  по   подвальному,
первому и типовому этажу. Для  последующих  этажей  площадь  может   быть
принята  по  типовому,  за  исключением  помещений,  в  которых   имеются
изменения планировки.

                II. Определение площади здания, помещения

     4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных   и
подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
     Площадь этажа следует измерять в пределах  внутренних   поверхностей
наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
     Площадь этажа при наклонных наружных стенах  измеряется  на   уровне
пола.
     В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и   балконов
зрительных и  других  залов,  веранд,  наружных  застекленных    лоджий и
галерей.
     В  площадь  здания  отдельно  включается  также  площадь    открытых
неотапливаемых  планировочных   элементов   здания   (включая   площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных  галерей,  открытых    лоджий и
т.п.).
     Площадь  многосветных  помещений,  а  также   пространство   между
лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях  более   36
квадратных метров следует включать в площадь здания  в  пределах   только
одного этажа.
     5. Площадь помещения определяется как сумма  площадей  всех   частей
такого  помещения,  рассчитанных  по  их  размерам,  измеряемым   между
отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от
пола.

      III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

     6. Общая площадь жилого помещения, жилого  дома  состоит  из   суммы
площади всех частей  такого  помещения,  жилого  дома,  включая   площадь
помещений   вспомогательного   использования,         предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием
в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
     К площади помещений вспомогательного использования относятся площади
кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а   также
площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
     Измерение расстояний, применяемых  для  определения  общей   площади
жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру  стен   на
высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
     При  определении  общей  площади  жилого  помещения,     жилого дома
надлежит:
     - площадь ниш высотой 2 метра и  более  включать  в  общую   площадь
помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в
общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
     - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте   от
пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в
общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
     -  площадь,  занятую  выступающими  конструктивными     элементами и
отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема,   в
общую площадь помещений не включать.
     При  определении  общей  площади   помещений       мансардного этажа
учитывается площадь этого помещения с  высотой  от  пола  до   наклонного
потолка:
     1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
     1,1 метра - при 45 градусах;
     0,5 метра - при 60 градусах и более.
     При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.