Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме запускает новый финансовый инструмент "Аренда с выкупом", позволяющий приобрести в собственность жильё в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС). В рамках программы купить доступное жильё экономкласса можно будет в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.
Механизм "Аренда с выкупом" реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН), формирование которого было завершено в начале февраля на сумму 350 млн рублей.
Управление ЗПИФом будет осуществлять инвестиционная группа "ТРИНФИКО" (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями - Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания).
"Согласно условиям программы "Аренда с выкупом", гражданин, желающий приобрести жильё, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продаёт в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жильё в день оформления сделки. Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платёж разделен на две части: одна часть идёт в счёт аренды за жильё, а вторая - в счёт выкупа квартиры", - пояснили в АИЖК.
Программа также позволяет делать первоначальный взнос, что позволит уменьшить размер ежемесячного платежа. Также возможен досрочный выкуп жилья. Генеральный директор АФЖС Андрей Шелковый считает, что целевая аудитория механизма "Аренда с выкупом" - это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определённые доходы и готовое зарабатывать, однако в силу опредёленных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жильё за счёт собственных либо заёмных средств. "Поэтому появление такого механизма - это для них ещё один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки", - отметил он. На текущий момент АИЖК является единственным пайщиком, однако в течение этого года планируется дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не содержится в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ).
Таким образом, договоренность о выкупе арендованного имущества может быть достигнута изначально - на стадии оформления арендных отношений или в дальнейшем - в течение срока действия договора аренды либо по его окончании.
