>> Судебная
практика
Как решать балконные споры в многоквартирном доме
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал
Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который
решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой
балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие
многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на
балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного
"балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в
многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие
усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его
размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек
такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Рамы, навесы и прочие навороты на балконах - не личное дело хозяина, когда он
живет в многоквартирном доме.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем
переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в
прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без
разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы
дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за
границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с
балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что
собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться
жизнью с новым и безопасным балконом.
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона
отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов,
нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного
процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и
владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции,
оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и
санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников
других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое
назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его
уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно
в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему
вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор
внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что
гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила,
согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что
балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их
перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте
3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и
прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему
имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания
общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены
постановлением правительства от 13 августа 2006 года
N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества".
Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том
числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного
суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в
определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего
имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с
согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного
кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса
- "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны
без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной
перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех
собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей.
Но местные суды не приняли во внимание, что противников реконструкции балкона
оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения
балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно
имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с
согласия всех собственников
"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами
первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются
существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны
восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда
РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение,
предписав учесть позицию ВС РФ.
