Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> Регистрационные технологии
С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, защиты прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов, установления единой правоприменительной практики на всей территории Новосибирской области Экспертным советом при Управлении Росреестра по Новосибирской области 16 апреля 2014 года приняты следующие решения о порядке проведения государственной регистрации.
1. При обращении за государственной регистрацией права собственности на помещение, входящее в состав созданного (введенного в эксплуатацию) многоквартирного дома, участнику долевого строительства (инвестору) необходимо подать одновременно два заявления:
о государственной регистрации права собственности на помещение;
о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
При этом, если на принадлежащее участнику долевого строительства (инвестору) право общей долевой собственности был наложен арест либо иной запрет, то перед подачей указанных заявлений, необходимо прекратить записи о существующих ограничениях. Для этого правообладателю необходимо обратиться с заявлением о снятии ареста (запрета) с приложением документа, подтверждающего отмену принятых ранее обеспечительных мер.
Если право общей долевой собственности участника долевого строительства (инвестора) было передано в залог, то дополнительно к указанным заявлениям необходимо подать заявление о государственной регистрации ипотеки с приложением документа, подтверждающего согласие банка (иной организации – залогодержателя) на изменение предмета ипотеки на вновь созданное помещение.
Перед подачей заявлений о проведении государственной регистрации рекомендуем выяснить у застройщика:
предоставлены ли в Управление Росреестра по Новосибирской области документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, о формировании границ земельного участка для его эксплуатации;
поставлено ли на кадастровый учет конкретное помещение, переданное по акту приема-передачи;
проводится ли уже государственная регистрация прав на помещения во вновь созданном многоквартирного доме по конкретному адресу.
2. При обращении правообладателей объекта незавершенного строительства за государственной регистрацией права общей долевой собственности, при наличии в Управлении Росреестра по Новосибирской области информации о вводе в эксплуатацию построенного многоквартирного дома и начале осуществления государственной регистрации прав на входящие в его состав помещения, Управлением Росреестра по Новосибирской области будут приниматься решения об отказе в проведении регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а также в переходе права на такие объекты, в связи с прекращением существования такого объекта недвижимого имущества в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаем внимание, что в случае внесения изменений в действующее законодательство, получения разъяснений Минэкономразвития России, Росреестра позиция Управления Росреестра по Новосибирской области по данному вопросу может быть скорректирована. С информацией обо всех изменениях в порядке государственной регистрации можно ознакомиться на официальном сайте Управления http://www.to54.rosreestr.ru/ .
С 1 января 2014 года вводится институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан.
С 01.01.2014 вступили в силу отдельные
положения Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №
294-ФЗ), внесшие изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии).
Ранее исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры участнику
долевого строительства обеспечивалось таким способом, как залог земельного
участка (права аренды земельного участка), предоставленного для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого
строительства.
После 01.01.2014 наряду с залогом исполнение обязательств застройщика должно
обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
- поручительством банка;
- страхованием гражданской ответственности застройщика.
В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения
исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он
обязан довести до сведения участников долевого строительства условия
страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о
страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской
ответственности застройщика.
Страхование гражданской ответственности застройщика может обеспечиваться
путем:
- либо заключения договора страхования застройщиком со страховой
организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в
соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и
удовлетворяющей требованиям Закона о долевом участии;
- либо участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской
ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования),
имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и
созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования.
На сегодняшний день застройщики Тверской области выбирают такой способ
обеспечения обязательств, как заключение договора страхования со страховой
организацией.
Законодателем также дополнен перечень документов, представляемых
застройщиком при государственной регистрации
договора участия
в долевом строительстве. Наряду с документами, необходимыми для
государственной регистрации договора, застройщик представляет договор
страхования своей гражданской ответственности либо договор поручительства за
надлежащее исполнение обязательств. При этом непредставление указанных
договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве. Указанные изменения внесены в
Федеральный закон от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Необходимо обратить внимание, что договор страхования или договор
поручительства в обязательном порядке представляется на государственную
регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного
и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на
государственную регистрацию после указанной даты.
При этом непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, договора
страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа
в государственной регистрации.
Кроме того, на государственную регистрацию последующих договоров участия в
долевом строительстве того же многоквартирного дома или иного объекта
недвижимости застройщик после 01.01.2014 обязан представлять договор
страхования в случае, если такой договор заключен в отношении каждого
участника долевого строительства.
