Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") доводит следующую позицию.
В соответствии с пунктом 29 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносится наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.
Данная норма вступила в силу с 01.10.2013.
Однако требованиями приказа Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке" было предусмотрено отображение указанной характеристики и до 01.10.2013, в связи с чем кадастровыми инженерами при подготовке технических планов сооружений в соответствующем реквизите указывались сведения о наименовании сооружения в соответствии с документами.
В настоящее время кадастровый учет изменений сведений государственного кадастра недвижимости в части характеристики "Наименования" сооружения, может быть осуществлен на основании документов, предусмотренных частью 2 статьи 16 Закона о кадастре, а именно, технического плана.
По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", с учетом того, что до 01.01.2013 в период действия Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.10.2011 N 577 (далее - Порядок) было предусмотрено внесение сведений о наименовании сооружения (подпункт 16 пункта 144 Порядка), и с 01.10.2013 данные сведения также предусмотрены Законом о кадастре, то в настоящее время, возможно внесение сведений о наименовании сооружения на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений с указанием в нем ссылки на технический план сооружения, содержащий указанную характеристику, который ранее представлялся заявителем в орган кадастрового учета и содержится в кадастровом деле.
Вышеуказанная позиция ФГБУ "ФКП Росреестра" согласована с Росреестром.
Заместитель директора
В последнее время появляется огромное количество новостроек со своими собственными звонкими, красивыми именами. Имена присваиваются как отдельным домам, так и целым жилым комплексам. Кто присваивает эти имена? Застройщик? А следует ли индивидуальные наименования регистрировать и согласовывать? Если - да, то где и с кем?
Отсутствие в официальных документах указанной характеристики может явиться причиной трудностей в процессе идентификации объекта недвижимости.
Между тем, сведения об индивидуальных именах объектов недвижимости (зданий и сооружений) подлежат внесению в ЕГРП и ГКН.
Так, в соответствии со ст.34. Правил ведения ЕГРП в графе «Наименование» указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.
Согласно закону о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о наименовании здания, сооружения при наличии такого наименования. Вместе с тем, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 формой кадастрового паспорта и кадастровой выписки о здании (сооружении) не предусмотрен реквизит, предназначенный для отражения сведений о его наименовании. В настоящее время на рассмотрении Минэкономразвития России находится проект приказа, предусматривающий необходимость отражения характеристики «наименование» в кадастровом паспорте (кадастровой выписки) здания и сооружения.
Но, для внесения сведений в ГКН, нужны документальные основания. Что будет основанием для внесения сведений о наименовании в ГКН?
Собственные имена многоквартирных жилых домов, жилых комплексов и микрорайонов безусловно украсят топонимику города. Однако вряд ли в ближайшее время мы увидим их в свидетельствах о праве собственности на квартиры потому, что трудно вписать эту поэзию в сухие записи документов. Но может быть это и к лучшему, поскольку ничто не мешает нам придумать собственное имя каждому дому. А время покажет, приживутся ли эти имена или канут в лету вместе с маркетинговой компанией застройщика...
Новосибирские дома
удостоенные чести иметь собственное имя:
<<Шприц>> - Гоголя - 44,
Crown House - Коммунистическая
- 20,
Rich House - Коммунистическая
- 34,
SilverHouse - Чаплыгина
- 93,
Velox - Садовый -
53,
Александровский сад - Сибирская
- 57,
Арамис - Кузьмы
Минина - 9,
Атос - Кузьмы
Минина - 9/1,
Байрон - Залесского
- 2/2,
Бассейн Нептун - Богдана
Хмельницкого - 25,
Болгарский дом - Орджоникидзе
- 23,
Виктория - Толбухина
- 25/1,
Гармония - Выборная
- 106/1,
Генеральский дом - Красный
- 62,
Генеральский дом - Державина
- 4,
Гуливер - Чехова -
111,
Два капитана - Галущака
- 2,
Дом Артистов - Романова
- 35,
Дом ЖСКТ Заготзерно - Урицкого
- 1,
Дом кооператива «Сибирь на рельсы» - Димитрова
- 6,
Дом общества политкаторжан - Фрунзе
- 8,
Дом под часами - Красный
- 11,
Дом «Облплана» - Красный
- 56,
Дом-комбинат НКВД - Серебренниковская
- 23,
Дом-комбинат работников НКВД - Серебренниковская
- 16,
Евробарак - Костычева
- 11,
Жилой дом соцгорода «Сибметаллстроя» - Станиславского
- 7,
Жилой дом Томской железной дороги - Урицкого
- 37,
Жилой дом «Комфортный» - Зеленый
Бор - 17,
Жилой дом «Союззолото» - Октябрьская
- 79,
ЖК Айсберг - Ватутина
- 12/1,
ЖК Орион - Коммунистическая
- 11,
ЖК Солярис - Романова
- 39,
ЖК Тихая пложадь - Красный
- 153б,
ЖК Эдем - Богдана
Хмельницкого - 11/3,
Клубный дом «Петровский» - 1-е
Мочищенское - 150,
Корона - Кирова - 25,
Летающий дом - Обская
- 50/2,
Магазин Синтетика - Гоголя
- 7,
Нельсон - Залесского
- 2/3,
Ньютон - Залесского
- 2/4,
Престиж - Салтыкова-Щедрина
- 118(стр),
Профессорский дом - Карла
Маркса - 35,
Пятнистый - Вилюйская
- 17,
Северное сияние -2 - Ельцовская
- 37,
Солнечный - Дзержинского
- 1,
Союз - Волховская
- 33,
Стоквартирный - Красный
- 16,
Счастливая страна - Выборная
- 125/1,
Танцующий дом - Лескова
- 23,
Утренняя заря - Чехова
- 113,
Чапаев Хаус - Кавалерийская
- 9,
Эдельвейс - Залесского
- 2/1,
«Бэтман» - Коммунистическая
- 50,
«Дом грузчиков» (Жилой дом работников речного флот - Фабричная
- 6,
«Дом с трещинами» - Немировича-Данченко
- 120/5,
«Жилой дом служащих госбанка» - Урицкого
- 15,
«Квартира на земле» - Радиостанция
№2 - 7,
«Общежитие Промбанка» - Красный
- 10,
«Паркхаус» - Урицкого
- 20,
«Профессорский» дом - Дуси
Ковальчук - 185,
«Ступени» - Карла
Маркса - 11,
