Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> Обзоры законодательства о недвижимости
Федеральный закон от 05.12.2005 N 153-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Согласно изменениям в наименовании и пункте 1 статьи 23 указанного в названии Федерального закона понятие "кондоминиум" заменяется на понятие "многоквартирные дома". Внесение указанных изменений обусловлено введением в действие с 1 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ, в положениях которого понятие "кондоминиум" как единый комплекс недвижимого имущества не используется, а Федеральный закон "О товариществах собственников жилья", регулирующий вопросы кондоминиума, признан с 1 марта 2005 г. утратившим силу.
ПРИКАЗ Минюста РФ N 227, Минэкономразвития РФ N 324 от 05.12.2005 "О признании утратившим силу Приказа Министерства юстиции РФ, Министерства Имущественных отношений РФ, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 3 июля 2000 г. №193/17/2/169 "Об утверждении инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов"
Признан утратившим силу Приказ Минюста РФ N 193, Минимущества РФ N 17, Госстроя РФ N 2, Росземкадастра N 169 от 03.07.2000 "Об утверждении Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов".
Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 23.11.2005
Президиум Верховного Суда РФ дал разъяснения о практике применения судами жилищного и земельного законодательства, Кодекса РФ об административных правонарушениях, иных федеральных законов по вопросам:
- о размере государственной пошлины, взимаемой за выдачу копий судебных актов, копий других документов из дела;
- об исполнительном производстве по делу о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка;
- о порядке приватизации жилья гражданами, получившими его по договору социального найма на основании вступившего в силу до 1 марта 2005 года решения суда, но исполненного после указанного срока;
- о порядке выселения граждан из жилых помещений, в которых ими были самовольно произведены переустройство (перепланировка);
- о продолжительности срока сохранения права пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
- о порядке получения в собственность земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, расположенного в водоохранной зоне или в прибрежной защитной полосе водного объекта.
Приказ Минюста РФ от 28.11.2005 N 228 "О внесении изменений в Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. № 185"
В связи с образованием с 1.12.2005 года нового субъекта РФ - Пермского края - внесены изменения в Приказ Минюста РФ от 03.12.2004 N 185 "О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы".
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу исключены из перечня регистрационных округов, а Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю включено в него.
Вступает в силу с 01.01.2006.
Внесенными изменениями Министерству юстиции РФ предоставлены полномочия по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации актов гражданского состояния, а Федеральной регистрационной службе - по контролю и надзору в этой сфере.
Указ Президента РФ от 23.12.2005 N 1521 "О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" и в Положение, утвержденное этим Указом", опубликован в Российской газете от 28.12.2005.
Вступил в силу со дня официального опубликования.
Изменена предельная численность работников центрального аппарата Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) и ее территориальных органов, а также фонд оплаты труда указанных работников.
казано, что Росрегистрация принимает решение о возврате (зачете) средств от платежей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, излишне уплаченных (взысканных) до 1 января 2005 года и поступивших на счета учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, на Росрегистрацию возложено осуществление ряда новых
полномочий. В частности, установлено, что Росрегистрация в качестве уполномоченного федерального органа исполнительной власти осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния.
Также определено, что Росрегистрация имеет геральдический знак - эмблему, флаг и вымпел.
В соответствии с внесенными изменениями срок, к которому юридические лица (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ) обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести их в собственность, перенесен с 1 января 2006 года на 1 января 2008 года.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 31.12.2005 N 199-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ" Вступил в силу с 01.01.2006, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 01.01.2007.
В ряд законов и кодексов внесены изменения, направленные на дальнейшее совершенствование разграничения полномочий между федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В частности, с 1 января 2006 года внесены изменения в Водный, Лесной, Жилищный, Градостроительный кодексы, Кодекс РФ от административных правонарушениях, Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании", Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22.07.1993 N 5487-1, Федеральные законы от 24.04.1995 N 52-ФЗ "О животном мире", от 17.08.1995 N 147-ФЗ "О естественных монополиях", от 22.08.1996 N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании", от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" и другие законы.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28.12.2005 N 813 "О ПЕРЕНОСЕ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ В 2006 ГОДУ"
В целях рационального использования работниками выходных и нерабочих праздничных дней в 2006 году перенесены выходные дни: с воскресенья 26 февраля на пятницу 24 февраля и с субботы 6 мая на понедельник 8 мая.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 31.12.2005 N 201-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ" Вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования.
Внесены отдельные изменения и дополнения в главу 25.3 "Государственная пошлина" части второй Налогового кодекса РФ.
В частности, установлено взимание государственной пошлины за:
- государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме;
Внесены дополнения в отдельные статьи главы 25.3 НК РФ, касающиеся установления льгот физическим лицам при обращении за совершением нотариальных действий и при государственной регистрации актов гражданского состояния.
В новой редакции изложена норма, регламентирующая процедуру возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины.
Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ дополнен статьей 3.1, установившей, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
Положения статьи 3.1 Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.
Вступил в силу с 31.12.2005.
Изменения, внесенные в Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" направлены на уточнение ряда норм в целях устранения противоречий законодательства Российской Федерации и погрешностей юридической техники.
Кроме того, для устранения коллизии между нормами о введении в действие отдельных положений Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ и нормами о признании утратившими силу отдельных положений Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в части положений о государственной экспертизе проектной документации и о государственном строительном надзоре) изменениями предусмотрена отмена с 1 января 2006 года норм Градостроительного кодекса РФ 1998 года о государственной экспертизе проектной документации и о согласовании проектной документации, поскольку с 1 января 2006 года вводится государственная экспертиза проектной документации, предусмотренная новым Градостроительным кодексом Российской Федерации, при проведении которой охватываются все вопросы, ранее подлежащие согласованию.
Также внесены изменения в иные законодательные акты Российской Федерации, связанные с вопросами градостроительной деятельности. В частности, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 25.2 "Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство".
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 31.12.2005 N 210-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Вступил в силу с 01.01.2006.
Изменения и дополнения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ, касаются, в частности, его общих положений.
Установлено, что законодательство о градостроительной деятельности регулирует в том числе и отношения по капитальному ремонту объектов капитального строительства, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Изменениями предусмотрена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления размещать наиболее важные документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, и проекты таких документов на официальных сайтах, соответственно, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сети "Интернет". При этом применительно к муниципальным образованиям данное требование предъявляется при условии, если такие официальные сайты имеются.
Расширен перечень земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов. В этот перечень также включены земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Установлена обязательность оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов при проведении государственной экспертизы проектной документации.
Пункт 3 статьи 63 "Особенности осуществления градостроительной деятельности в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге" дополнен положением о том, что генеральные планы этих городов включают в себя сведения, предусмотренные статьей 23 Градостроительного кодекса, а также карты (схемы) планируемого развития и размещения особо охраняемых природных территорий регионального значения и карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения на территории городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
