Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> Обзоры законодательства о недвижимости
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
Письмо ФНС РФ от 09.07.2009 N ШС-22-3/556@
Разъяснен порядок проведения проверок достоверности и полноты сведений о доходах, имуществе и имущественных обязательствах, которые подают государственные гражданские служащие и граждане, претендующие на замещение таких должностей, на основании запросов госорганов.
Письмо Минфина России от 24.07.2009 N 03-05-06-03/31
При оформлении в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, за регистрацию права собственности на участок и на гараж, расположенный на нем (если такое право на гараж регистрируется впервые), уплачивается госпошлина в размере 100 руб. за каждое свидетельство.
Федеральный закон от 17.07.2009 №149-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ (далее - Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ) внес изменения в установленные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) условия и процедуру возмездного отчуждения в приоритетном порядке субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества субъектов РФ и муниципального недвижимого имущества, с целью ускорения массового выкупа арендаторами - субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений.
Условия реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Одним из условий реализации субъектами малого и среднего предпринимательства своего права на приобретение арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности являлся непрерывный трехлетний срок, в течение которого арендуемое имущество находилось в их временном владении или временном пользовании до дня вступления в силу Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (Закон вступил в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования; первая публикация - в "Российской газете" от 25.07.2008).
Законом от 17.07.2009 N 149-ФЗ указанный необходимый срок непрерывного владения арендаторами недвижимым имуществом снижен с трех до двух лет (подп. "б" п. 1 ст. 1; здесь и далее указываются статьи, пункты и подпункты Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ). Еще одним из условий приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в приоритетном порядке является перечисление надлежащим образом арендной платы в течение срока владения этим имуществом. Это условие конкретизировано - вместо требования о "перечислении арендной платы надлежащим образом" установлено, что условием приобретения арендованного имущества в приоритетном порядке является отсутствие задолженности по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендованного имущества субъектом малого и среднего предпринимательства по инициативе уполномоченного государственного или муниципального органа либо государственного или муниципального унитарного предприятия, а в случае инициативы субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендованного имущества - отсутствие задолженности на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение этого имущества (подп. "в" п. 1 ст. 1
Процедуры отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства арендованного ими недвижимого имущества
Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты, и что условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны. При этом из текста Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ исключено упоминание отдельного договора о залоге арендуемого имущества, который должен был заключаться наряду с договором о купле-продаже арендуемого имущества (подп. "б", "в", "г", "е" п. 2, п. п. 3, 4 ст. 1).
Таким образом устранена необходимость государственной регистрации отдельных договоров залога, упрощена процедура выкупа, а также исключены расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договоров залога.
Переходные положения.
Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил, что статьи Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, регламентирующие условия и процедуру реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендованного государственного или муниципального имущества, в т.ч. порядок оплаты приобретаемого имущества, в новой редакции (т.е. в редакции Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ), не применяются к случаям, если в отношении государственного или муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, на день вступления Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ в силу (этот Закон вступил в силу со дня его официального опубликования; опубликован в "Российской газете" 22.07.2009) уже заключен договор купли-продажи арендуемого имущества или определен победитель при продаже такого имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе. Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил также, что в случае, если на день вступления его в силу уполномоченные органы субъектов РФ или местного самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта менее чем три года или наличием у него задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства было отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же основаниям, уполномоченные органы обязаны выполнить требования Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ с учетом внесенных в него изменений. При этом отказ субъекту малого или среднего предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до дня вступления в силу Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ, не препятствует повторному направлению таким субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, принявшее до дня вступления Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ в силу решение о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве предложение о приобретении этого имущества арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением его в аренде менее чем три года или наличием задолженности по арендной плате и неустойкам, обязано выполнить требования Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ с учетом изменений, внесенных в него Законом от 17.07.2009 N 149-ФЗ (п. п. 2, 3, 4 ст. 2).
Письмо Минфина России от 28.07.2009 N 03-05-06-03/32
Организация может уплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость через своего представителя - физлицо, если в платежных документах будет указано, что сумму пошлины уплатила именно организация и за свой счет.
Письмо Минфина России от 03.08.2009 N 03-05-04-03/20
Срок действия платежных документов, подтверждающих уплату госпошлины за совершение в отношении плательщиков юридически значимых действий, налоговым законодательством не регулируется. Заявление о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты.
Постановление администрации Новосибирской области от 06.08.2009 N 306-па
"О внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 29.12.2008 N 370-па"
Внести в постановление администрации Новосибирской области от 29.12.2008 N 370-па "Об утверждении Положения о принятии областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества и типовой формы инвестиционного договора в отн&#
 |
Новости |
|
|
Законодательство о недвижимости |
|
|
Образцы перечни документов |
|
|
Справочная информация |
|
|
Электронная библиотека
|
|
|
Регистрация прав собственности, регистрация сделок |
|
|
Кадастровый учет |
|
|
"Юридическая чистота сделки" |
|
|
"Риэлтерские технологии" |
|
|
Приватизация |
|
|
Наследование недвижимого имущества |
|
|
Сделка купли-продажи недвижимости |
|
|
Дарение недвижимости |
|
|
Ипотека недвижимости |
|
|
Мена недвижимости |
|
|
Аренда недвижимости |
|
|
Исковая давность |
|
|
Задаток в сделках с недвижимостью |
|
|
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью |
|
|
Перепланировка квартиры |
|
|
Самоволка (самовольная постройка) |
|
|
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества. |
|
|
Нотариат |
|
|
Кадастровая оценка объектов недвижимости |
|
|
О мошенничестве |
|
|
Судебная практика |
|
|
Дачный вопрос |
|
|
Управление многоквартирным домом |
|
|
Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила) |
|
|
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам) |
|
|
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства |
|
|
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области |
|
|
Налог при продаже недвижимости |
|
|
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. |
|
|
Оформляем гараж в собственность |
