Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню" >> Порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (Выписки из ЕГРП).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
проводится на всей территории РФ по установленной системе записей в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты
недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о
правообладателях (п. 2 ст. 2, п. п. 1, 2
ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Ситуации, в которых может потребоваться выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП может понадобиться в разных ситуациях, в частности:
- при приобретении, аренде, наследовании имущества, если необходимо проверить,
кто является собственником объекта недвижимости;
- при обращении в суд для подтверждения, например, факта регистрации права
собственности ответчика на имущество или для принятия судом решения об
обеспечительных мерах (ст. 140 ГПК РФ);
- при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не
использовано ранее;
- при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество.
Доступность сведений, содержащихся в ЕГРП
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений,
доступ к которым ограничен федеральным законом, в частности, в связи с
отнесением сведений к государственной тайне или конфиденциальностью персональных
данных) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав, по запросам любых лиц (п. 1
ст. 7 Закона N 122-ФЗ; ст. 7 Закона от
27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 5 Закона от 21.07.1993 N 5485-1).
Сведения о правах на объект недвижимого имущества являются общедоступными, и их
может получить любое лицо. Однако к ряду сведений, содержащихся в ЕГРП, доступ
ограничен. Так, например, сведения о содержании правоустанавливающих документов,
обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него
объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя
недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только, в частности,
следующим лицам (п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ):
- самим правообладателям или их законным представителям;
- лицу, действующему по доверенности от правообладателя или его законного
представителя;
- залогодержателю в отношении заложенного имущества;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию
или по закону.
Форма предоставления сведений из ЕГРП
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином
виде, определенном Минэкономразвития России. Выписка может быть предоставлена в
виде бумажного или электронного документа (п. 1 ст. 7 Закона N 122-ФЗ; п. п. 3,
4 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утв. Приказом
Минэкономразвития России от 14.05.2010
N 180).
Чтобы получить выписку из реестра, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте и подайте запрос о предоставлении сведений,
содержащихся в ЕГРП.
Подать запрос можно одним из следующих способов (п. 1 ст. 7 Закона N 122-ФЗ; п.
2 Порядка):
- лично через МФЦ или отделение Росреестра;
- по почте;
- в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг
(функций) или сайт Росреестра.
Примечание. На сайте Росреестра также предлагается выездное обслуживание за отдельную плату (Приказ ФГБУ "ФКП Росреестра" от 24.04.2013 N П/067).
Перечень адресов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и
многофункциональных центров, по которым осуществляется прием запросов при личном
обращении, публикуется на официальном сайте Росреестра (п. 6 Порядка).
При личном обращении заявитель должен представить документ, удостоверяющий
личность, а представитель заявителя, если он действует на основании
доверенности, - также надлежащим образом оформленную доверенность (п. п. 8, 9
Порядка).
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить
соответствующие документы, подтверждающие право заявителя на их получение (п. 17
Порядка).
Шаг 2. Оплатите получение сведений из ЕГРП.
За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата (п. 1 ст. 8
Закона N 122-ФЗ).
Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления
ответа, статуса запрашивающего лица и от того, подается ли запрос по месту
нахождения имущества или экстерриториально. Например, за получение выписки о
зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа по
месту нахождения объекта для физического лица установлена плата в размере 200
руб., в случае экстерриториального запроса - 300 руб., а за получение такой
выписки в виде электронного документа нужно уплатить 150 и 200 руб.
соответственно (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010
N 650).
Справка. Понятие экстерриториального запроса
Экстерриториальный запрос - это запрос в орган, осуществляющий государственную
регистрацию, о предоставлении содержащихся в ЕГРП сведений об объекте
недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган
не уполномочен осуществлять в соответствии с Законом N 122-ФЗ (Примечание к
Приложению N 2 к Приказу N 650).
Шаг 3. Получите сведения из ЕГРП.
Сведения из ЕГРП предоставляются в течение пяти рабочих дней со дня получения
Росреестром соответствующего запроса (п. 41 Порядка).
В зависимости от того, какой способ предоставления сведений был выбран при
подаче заявления, ответ может быть предоставлен (п. 5 Порядка):
- в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при
личном обращении;
- в виде бумажного документа, направляемого по почте;
- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на
который направляется посредством электронной почты;
- в виде электронного документа в формате XML, который направляется посредством
веб-сервисов.
Связанные вопросы
Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
