Регистрация права собственности
Контакты:
Все новости |
Главная "Авеню"" >>
Юридическая чистота сделки
>>
"Риэлтерские технологии"
>>
Справочная информация
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из
которых - возможность оспаривания права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.
1. Документы продавца:
2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя:
3. Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний третьих лиц:
Важно, чтобы выписка из ЕГРП была актуальной (уже через несколько дней она может
устареть).
В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена
нотариусом бесплатно в электронной форме в автоматизированном режиме
незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления
соответствующего запроса (абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона; абз. 6 ст. 15 Основ
законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена
каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении
данной квартиры гражданско-правовые споры.
Обратите внимание!
Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности,
временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок
или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными
составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка
может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
При наличии судебных споров дождитесь их окончания и получите на руки решение
суда, вступившее в законную силу.
Если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, значит, после приватизации с
квартирой никаких сделок не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что
сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРП с 31.01.1998 (п. 6
ст. 33 Закона), поэтому сведения о сделках с объектом недвижимости до указанной
даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным
органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его
территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации,
поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была
возложена на данный орган.
В этом случае при продаже квартиры в ЕГРП сначала вносятся сведения о квартире,
а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.
Примечание. Бесплатно и быстро сведения о квартире можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и
безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее
прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок
лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1
ст. 558 ГК РФ).
