АВЕНЮ



Главная "Авеню" ►►

Наследование недвижимого имущества

СТАТЬИ

КНИГИ

Пакет документов для регистрации права собственности возникшего в результате наследования недвижимого имущества

Примерные образцы завещаний


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Наследование недвижимого имущества. Как оформить наследство. авеню,av-ue.ru. Наследование недвижимости.

Главная "Авеню" >> Наследование недвижимости
                           >> "Риэлтерские технологии"

Наследование недвижимого имущества. Как оформить наследство.

Со смертью человека возникают отношения, связанные с наследованием принадлежавшего ему имущества. При оформлении наследства возникает множество вопросов.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ (ст. 1111 ГК).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и другими законами. Не входят в состав наследства личные имущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (ст. 1115 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наиболее распространенным и надежным с точки зрения удостоверения прав наследника способом принятия наследства является подача наследником нотариусу или иному уполномоченному законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

По общему правилу п. 1 ст. 1154 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Лицам, у которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, п. 3 ст. 1154 ГК предоставляет для принятия наследства три месяца со дня истечения шестимесячного срока, в течение которого указанный наследник был вправе принять наследство.

В случае пропуска срока для принятия наследства он может быть восстановлен. Для восстановления судом пропущенного срока в п. 1 ст. 1155 ГК установлены два условия:

  • а) уважительность причин пропуска срока для принятия наследства;
  • б) обращение в суд в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска этого срока.

В случае признания наследника принявшим наследство, ранее выданные свидетельства о праве на него признаются недействительными.

Также законодателем предусмотрена возможность принятия наследства по истечении 6-ти месячного срока без обращения в суд. Для этого необходимо представить нотариально удостоверенное согласие всех остальных наследников, принявших наследство, которое также будет служить основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного и основанием выдачи нового свидетельство о праве на наследство.

До истечения 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя для открытия наследственного дела необходимо представить в нотариальную контору следующие документы:
    -  Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия);
    -  Справка с последнего места жительства умершего с указанием всех лиц, зарегистрированных с ним на день смерти (выписка из домовой книги в органах ЕИРЦ, подлинник).
    -  Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (подлинники и копии): для супруга - свидетельство о браке;
    -  для детей и родителей - свидетельство о рождении; свидетельство о перемене фамилии, заключении брака, расторжении брака;
    -  обязательным наследникам: несовершеннолетним (свидетельство о рождении), инвалидам (справка ВТЭК), пенсионерам (пенсионное удостоверение) либо Завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
    -  Паспорт.
    -  Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество:

- Если это квартира:
а) правоустанавливающие документы (подлинник и копия);
б) копия финансово – лицевого счета;
в) справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (подлинник);
г) справка из БТИ об оценке квартиры на дату смерти наследодателя (подлинник);
д) План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008г. выдается Кадастровый паспорт) (
выдается БТИ).

 

Примечание: документы, перечисленные в п.п. б, в, г и д выдаются соответствующими органами по запросу нотариуса.

- Если это земельный участок и домовладение на нем:
а) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности либо постановление о выделении участка (домовладения

) в собственность);
б) технический паспорт БТИ на домовладение (срок действия – 5 лет с даты изготовления);
в) справка БТИ (извлечение из технического паспорта) об оценке домовладения на дату смерти домовладения;
г) справка из налоговой инспекции по месту нахождения дома об отсутствии задолженности по налогам (на дом и на землю);
д) кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.

Примечание: документы, перечисленные в п.п. б, в, г и д выдаются соответствующими органами по запросу нотариуса.

- Если это автомобиль:
а) правоустанавливающие документы на автомобиль (подлинник);
б) оценка автомобиля на день смерти (подлинник и копия).

Принятие наследства возможно через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности и при условии, если в ней специально оговорено полномочие на принятие наследства, то есть к нотариусу можно ходить самостоятельно либо нанять другого человека, который будет заниматься сбором документов на основании доверенности.

Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (ст. 1153 ГК РФ).

Нотариус самостоятельно собирает данные о наследуемом имуществе, при этом все запросы могут быть направлены им по почте либо переданы на руки наследникам, которые, в свою очередь, самостоятельно направляют и получают информацию в соответствующих органах, чтобы быть уверенными в том, что по каждому объекту недвижимости информация будет точно получена. Таким образом можно получить информацию по запросу нотариуса в территориальных органах БТИ, ФРС, различных отделениях банков и т.д. При этом важно иметь в виду, что в этом случае вся информация предоставляется бесплатно.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6-ти месяцев со дня открытия наследства. До истечения этого времени свидетельство может быть выдано, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся к нотариусу, иных наследников не имеется.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию придется уплатить государственную пошлину в размере:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (ст. 333.24 НК НФ).

От уплаты данной пошлины освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

а) жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

б) имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

в) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, с 01 января 2006 г не взимается (ФЗ № 78 от 01.07.2005 г).

Жилищное право, .







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ