Главная "Авеню"
>>
Электронная
библиотека>>Жилье и ваши права
>> Наследование
недвижимости
НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ. Основания наследования.
Государственная регистрация наследования недвижимого имущества
В российском гражданском праве
существуют два варианта регламентации отношений, связанных с наследственным
правопреемством. В основе их различия лежит волеизъявление умершего,
направленное на определение посмертной судьбы его имущества. Если такое
волеизъявление было сделано, правопреемство регулируется способом, который
именуется наследованием по завещанию. В случаях его отсутствия правопреемство
регулируется другим способом, который именуется наследованием по закону.
Наследование представляет собой
переход имущественных прав и обязанностей от умершего лица к его преемникам. Для
возникновения наследственных правоотношений имеет значение факт принятия
наследства. По общим правилам наследования, принятие наследства осуществляется в
течение шести месяцев с момента открытия наследства.
Моментом открытия наследства является
день смерти гражданина либо день вступления в законную силу решения суда об
объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина
признается день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении
суда.
Именно в этот срок наследникам
следует обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства
наследодателя с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче
свидетельства о праве на наследство.
В течение 6 месяцев не вступили в
права наследства, а прошло 1,4 года (со дня смерти), и сейчас я хочу вступить в
права наследства и переоформить имущество на свое имя. Имею ли я теперь на это
право? И куда мне обратиться?
Для вступления в права на наследство
после пропуска шестимесячного срока Вам необходимо обратиться в суд с исковым
заявлением об установлении факта принятия наследства на основании фактического
вступления в наследство в соответствии со п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Так, признается, пока не доказано
иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия,
свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если
наследник:
-
вступил во владение или в управление
наследственным имуществом;
-
принял меры по сохранению
наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих
лиц;
-
произвел за свой счет расходы на
содержание наследственного имущества;
-
оплатил за свой счет долги
наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные
средства.
Согласно общим правилам наследования
свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня
открытия наследства за исключением случаев, предусмотренных законом.
Полученное наследниками свидетельство
о праве на наследство не тождественно возникновению права собственности на
указанное в нем имущество.
Свидетельство о праве на наследство -
это документ, удостоверяющий лишь право на наследство конкретного лица, на
которое оно выписано.
В соответствии с действующим
российским законодательством право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наследники для возникновения у них
права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество после получения
свидетельства о праве на наследство должны обратиться в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации
права.
В соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на
государственную регистрацию прав
заявителями представляются:
-
заявление о государственной
регистрации права;
-
документ, удостоверяющий личность
заявителя;
-
документ об уплате государственной
пошлины;
-
свидетельство о праве на наследство.
Обязательным приложением к
документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на
объект недвижимого имущества, является технический документ, содержащий описание
данного объекта недвижимого имущества (технический паспорт, выписка из
технического паспорта и др.).
Представление указанных технических
документов не требуется, если ранее они уже представлялись и помещены в
соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Общий срок государственной
регистрации права составляет один месяц со дня подачи заявления и документов,
необходимых для регистрации права.
Зачастую наследники сталкиваются с
тем, что в наследуемом помещении при жизни наследодателя была произведена
перепланировка. В таких случаях регистрационные органы могут отказать в выдаче
свидетельства до прохождения необходимых согласовательных процедур. В результате
этого наследник, уже вступив в право наследства, не может получить документ,
удостоверяющий его собственность, пока не проделает огромную работу по
приведению в соответствие действительности документов о техническом состоянии
жилого помещения.
