АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ

Приобретение жилья

1.1 Права продавца и покупателя

1.2 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры

1.3 Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества

1.4 Требования к документам для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

1.5 Права заявителя при сдаче документов в регистрирующий орган

1.6 Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица

1.7 Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире

1.8 Представительство в регистрирующем органе

1.9 Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приватизация жилья

2.1 Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры

2.2 Процедура приватизации квартиры

Развод и раздел недвижимого имущества

3.1 Последствия раздела имущества

3.2 Предоставление сведений об имуществе супруга

Брачный договор

4.1 Заключение брачного договора. Режимы брачного договора

4.2 Изменение и расторжение брачного договора

Наследование жилья

5.1 Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества

5.2 Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство

5.3 Договор ренты

5.4 Налогообложение наследства

5.5 Порядок и очередность наследования по закону

5.6 Наследование по праву представления

5.7 Документы, представляемые для оформления прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону

5.8 Завещательный отказ

Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.1 Переустройство и перепланировка жилого помещения

6.2 Санкции за несогласованную перепланировку

6.3 Переустройство и перепланировка, не требующие согласования

6.4 Процедура и этапы согласования

6.5 Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство

6.6 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.7 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

6.8 Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой

6.9 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Расселение

7.1 Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения

7.2 Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях

7.3 Расселение жильцов из ветхого жилья

7.4 Договоры при переселении

7.5 Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства

7.6 Переселение нанимателей жилья

Имущественный вычет

8.1 Право на получение имущественного налогового вычета

8.2 Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность

8.3 Порядок предоставления налогового вычета

Приложение 1

Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры

Акт передачи имущества (передаточный акт)

Приложение 2. Договор постоянной ренты

Приложение 3. Брачный договор

 

 

Малумов Григорий Юрьевич

Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности "Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности "Финансы и кредит".

Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

 

Малумов Георгий Юрьевич

Управляющий партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.



Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Верия для печати

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека>>Жилье и ваши права


Доп. см. Как получить налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность

 При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Если стоимость квартиры составляет, допустим, 1,5 млн. руб., то общий размер имущественного вычета составит 1 млн. руб. При этом каждый из собственников имеет право заявить вычет в сумме, пропорциональной его доли собственности.

При этом следует учитывать, что если жилой объект приобретается несколькими лицами (в общую долевую либо общую совместную собственность), то они смогут заявить имущественный вычет только при условии, что каждый из налогоплательщиков самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально. При этом налоговое законодательство не делает никаких исключений для супругов, детей и родителей.

Если доли собственности не выделены (квартира или жилой дом находятся в общей совместной собственности), то имеется возможность распределить имущественный вычет между собственниками в любых пропорциях по их усмотрению.

Так, если квартира приобретена супругами в общую совместную собственность без выделения долей, то они могут принять любое решение. Например, правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов (у которого есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).

Если квартира приобретается в долевую собственность супругами, а оплата за нее вносится только одним из них, право на имущественный налоговый вычет имеет лишь тот супруг, который произвел оплату данной квартиры или дома, т.к. аргументы, сводящиеся к тому, что у супругов общий семейный бюджет и т.п., налоговым органом и законодательством не принимаются во внимание.

Поэтому, принимая решение о приобретении квартиры (жилого дома), необходимо учесть следующее:

обязательно ли выделять доли собственности. Если члены семьи достаточно доверяют друг другу и готовы приобретать жилье в общую совместную собственность, то лучше сделать именно это;

кто (от чьего имени) будет производить оплату. Целесообразно произвести оплату квартиры или иного жилья таким образом, чтобы платежные документы были оформлены на каждого из собственников (в соответствии с распределением долей), имеющих потенциальное право заявить имущественный вычет. Особенное внимание на этот момент следует обратить тем, кто производит оплату путем перечисления денежных средств с расчетного счета.

 Приобретен жилой дом. Оплата производилась путем передачи прав по ценным бумагам продавцу данного жилого дома. Имею ли я право на предоставление имущественного вычета?

 Встречаются случаи, когда оплата за жилой дом или квартиру происходит не денежными средствами, а в иной форме.

Письмо Минфина России от 28 марта 2005 г. N 03-05-01-07/6 устанавливает, что налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме.

К таким фактическим произведенным расходам могут быть отнесены передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на объект недвижимости.

 

Мои родители приобрели однокомнатную квартиру на инвестиционном уровне, застройщик передал нам данную квартиру без отделки. Имеют ли мои родители право включить расходы по ремонту в сумму налогового вычета?

 

Очень часто квартира или жилой дом передается застройщиком инвестору без отделки. Налоговый кодекс установил, что в случае, если в договоре инвестирования указано, что данное имущество передается без отделки, в фактические расходы налогоплательщик может включить:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящимся доме;

  • расходы на приобретение отделочных материалов;

  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

  • Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан представить в налоговый орган следующие документы:

  • при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

  • при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Стоит отметить, что подавать документы на вычет налогоплательщик может только после подписания акта о передаче квартиры. На этапе строительства дома имущественный налоговый вычет не предоставляется.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ