Права продавца и покупателя авеню,av-ue.ru. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ.

Распоряжаться квартирой - продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду - имеют право только собственники. До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда верно.

Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и то же. В соответствии со ст. 288 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в квартире лица могут в ней лишь проживать, т.е. пользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности, иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют или делают продажу жилого помещения невозможной.

Если квартира находится в залоге (ипотека), то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки. На практике банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие на отчуждение квартиры.

Большое значение имеет и то, является ли квартира приватизированной или нет. Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь, ее предварительно необходимо приватизировать. Напомним, что сделать это лучше до 1 марта 2010 г., т.к. после этого срока бесплатная приватизация отменяется (!!! продлена на 3 года).

Покупателю в первую очередь необходимо выяснить, вправе ли продавец продавать квартиру. Для чего следует потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру. Проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Выписка содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на нее, а также сведения об ограничениях, существующих на момент выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 7 - 8 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная регистрационная служба обязана в течение .......см. http://av-ue.ru//ust.php?d=inf_main.htm

Если отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, то, как уже отмечалось выше, продавец обязан соблюсти правила о преимущественной покупке доли. Следует иметь в виду, что если правило о преимущественной покупке доли было нарушено, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Стоит обратить особое внимание, если квартиру реализует доверенное лицо продавца. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Лучше всего напрямую связаться с продавцом и удостовериться в его намерениях продать квартиру через доверенное лицо.

2) квитанция по оплате государственной пошлины за регистрацию.

После произведенной государственной регистрации покупатель получает на руки зарегистрированный договор купли-продажи (обязательное приложение к договору - составленный продавцом и покупателем акт приема передачи квартиры) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Читать популярные статьи на сайте

Ещё по теме:

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ
Приобретение жилья

1.1 Права продавца и покупателя

1.2 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры

1.3 Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества

1.4 Требования к документам для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом

1.5 Права заявителя при сдаче документов в регистрирующий орган

1.6 Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица

1.7 Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире

1.8 Представительство в регистрирующем органе

1.9 Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приватизация жилья

2.1 Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры

2.2 Процедура приватизации квартиры

Развод и раздел недвижимого имущества

3.1 Последствия раздела имущества

3.2 Предоставление сведений об имуществе супруга

Брачный договор

4.1 Заключение брачного договора. Режимы брачного договора

4.2 Изменение и расторжение брачного договора

Наследование жилья

5.1 Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества

5.2 Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство

5.3 Договор ренты

5.4 Налогообложение наследства

5.5 Порядок и очередность наследования по закону

5.6 Наследование по праву представления

5.7 Документы, представляемые для оформления прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону

5.8 Завещательный отказ

Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.1 Переустройство и перепланировка жилого помещения

6.2 Санкции за несогласованную перепланировку

6.3 Переустройство и перепланировка, не требующие согласования

6.4 Процедура и этапы согласования

6.5 Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство

6.6 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

6.7 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

6.8 Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой

6.9 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Расселение

7.1 Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения

7.2 Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях

7.3 Расселение жильцов из ветхого жилья

7.4 Договоры при переселении

7.5 Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства

7.6 Переселение нанимателей жилья

Имущественный вычет

8.1 Право на получение имущественного налогового вычета

8.2 Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность

8.3 Порядок предоставления налогового вычета

Приложение 1

Акт передачи имущества (передаточный акт)

Приложение 2. Договор постоянной ренты

Приложение 3. Брачный договор

Малумов Григорий Юрьевич

Партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партнеры", адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности "Юриспруденция" и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности "Финансы и кредит".

Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

Малумов Георгий Юрьевич

Управляющий партнер Адвокатского бюро "Малумовы и партеры", адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой "обманутых дольщиков" и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.

Все новости