г. __________ "___"________ ___ г.
_______________________________, именуем __ в дальнейшем
"Заказчик", в лице _______________________, действующ___ на основании
____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем __
в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________, действующ___ на
основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать
услуги и совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для
аренды, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а
Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее -
Объект):
- расположение
________________________________________________;
- функциональное назначение
___________________________________;
- площадь
_____________________________________________________;
- объем
_______________________________________________________;
- инженерные системы и коммуникации
___________________________;
- транспортная доступность
____________________________________;
- цена от ________________________ до
_________________________;
- требования к арендодателю
___________________________________;
- дополнительные требования
___________________________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок _____________________;
конечный срок ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных
отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего
Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе
исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г.
____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик
оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителей из расчета:
- билеты: ___________________ или оплата автотранспорта
____________________;
- проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;
- питание: ________ рублей за сутки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов
Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды
Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о
юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных
сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры
рынка аренды нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с
потенциальными арендодателями.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением
условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем
разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в
сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от
Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе
проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и
иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на
них.
2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения
о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет
соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора
аренды Объекта (при наличии соответствующего требования законодательства
Российской Федерации).
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных
для Заказчика условиях.
2.1.15. В течение _______ дней с даты исполнения
настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие
действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые
для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования
в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и
юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения
обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата
подписания договора аренды Объектов между Заказчиком и третьим лицом (либо дата
его государственной регистрации - при наличии соответствующего требования
законодательства Российской Федерации).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения,
необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр
подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия
договора аренды Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия
для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей
доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров,
письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися
передать в аренду Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать
Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным
с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не
вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в
соответствии с пп. 2.1.15 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить
Исполнителю о своих возражениях по акту в течение __________ дней со дня его
получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный
настоящим пунктом срок акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке,
сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы,
связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях,
установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о
ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную
Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных
переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам
подготовки договора аренды Объекта.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость Услуг составляет ________ (____________)
рублей, в том числе НДС ________ (_________________) рублей.
4.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
- в течение _____ дней после подписания Сторонами акта
сдачи-приемки оказанных Услуг.
Варианты:
-
- до начала оказания Исполнителем Услуг (предварительная
оплата;
-
- часть стоимости Услуг в размере ________
(_______________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем
услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости Услуг в размере
________ (______________) рублей Заказчик оплачивает в течение _____ дней
после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном
порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме
________________________;
- на _________________________ в сумме
________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке,
установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3
настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине
Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по
обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает
Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оказания Услуг (п. 1.3 настоящего
Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в
размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок Услуг за каждый день
просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора)
Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____
процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой
Стороне:
Варианты:
-
- убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим
Договором неустойками;
-
- только убытки;
-
- только предусмотренные настоящим Договором неустойки.
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
или