Главная
"Авеню" >>
Юридическая чистота сделки
>>
Долевое участие в строительстве
Проверяйте документы Застройщика, или caveat
emptor*
Практика показала, что часто во время судебных
заседаний по иску дольщика узнается, что застройщик не имел права… на
строительство, на землю, не был уполномочен подписать договор и т.д.
Вкладывая деньги в строительство, дольщик рискует потерять и деньги и «своё» ещё
не построенное жилье. Примеров, к сожалению практика 2009 года явила нам
предостаточно. Вместе с тем нужно отметить, что обманутым дольщиком обычно
становятся по незнанию или неосторожности.
Покупая жильё у застройщика на основании договора долевого
строительства, мы попадаем в сферу действия экзотических, ранее не виданных
нами, рисков. Риски в долевом строительстве всегда были, но в последнее время в
связи с экономическим кризисом они критически возросли. Абсолютно избежать
рисков невозможно, их можно только уменьшить. Как это сделать?
Поэтому, в первую очередь, потенциальный дольщик (покупатель; соинвестор) должен
навести справки об организации, с которой он собирается заключить сделку.
Согласно закона, Застройщик ОБЯЗАН предоставить о себе подробную информацию:
- бухгалтерские отчеты и балансы,
- распределение прибыли и убытков,
- годовые отчеты за последние несколько лет.
В первую голову, что очень важно, внимательно изучить разрешение
на само строительство. Именно этот документ предоставляет право застройщику
строить именно на указанном в договоре пятне.
Не мало важно, узнать и о правах застройщика на землю под строящимся зданием.
застройщик может выступать собственником или арендатором земельного участка. В
первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной
службой, во втором - договор об аренде, заключенный с собственником.
Разрешение на строительство – документ, дающий право
застройщику осуществлять строительство объекта недвижимости. Разрешение на
строительство выдаётся федеральным органом исполнительной власти РФ или
субъектом РФ.
Опубликование проектной декларации в СМИ
Опубликование и/или размещение проектной декларации в СМИ означает, что
застройщик информирует потенциальных вкладчиков (инвесторов), о том, что будет
возводиться некоторый объект недвижимости.
Госрегистрация прав собственности на землю
Государственная регистрация прав собственности означает внесение записи в Реестр
прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением,
существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество.
Только в том случае, если все три условия выполнены, застройщик имеет право на
заключение договоров, привлечение денежных средств от инвесторов и на передачу
прав собственности на жилые помещения.
Необходимо так же ознакомиться с инвестиционным контрактом
застройщика с администрацией местного самоуправления, с актами экологической
экспертизы и разрешением на строительно-монтажные работы.
Если Вы тщательно проверили всё вышеизложенное, то можно переходить к оформлению
договора о долевом строительстве.
Убедитесь в наличии у компании-продавца полного пакета проектной документации и
разрешения Администрации города на строительство данного объекта.
Посетите строительную площадку той новостройки, где вы хотите купить квартиру.
Оцените, на какой стадии строительства находится объект, активно ли ведутся
работы, как организован процесс.
Перед подписанием договора о покупке квартиры в новостройке предметно изучите
каждый его пункт. Для консультации вы можете обратиться к помощи независимого
эксперта-юриста, который поможет разобраться в правовых вопросах.
Итак, коротко:
Список документов, которые нужно проверить перед заключением договора:
- Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга;
- Решение инвестиционно-тендорной комиссии (с указанием срока завершения
строительства);
- Разрешение на строительство;
- Опубликование и/или размещение проектной декларации в СМИ;
- Государственная регистрация прав собственности
- Если организация подрядная - на каком основании ей принадлежит доля (выяснить
стадию выполнения подрядчиком обязательств),
- Учредительные документы,
- Бухгалтерскую отчетность;
- Лицензию;
- Заключаемый с Вами договор.
Источник:
ВДОЛЁВКЕ.РУ
