Главная "Авеню"
>>
Электронная библиотека >>Комментарий
гл. 23 ГК РФ
Статья 334. Понятие и
основания возникновения залога
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником
этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это
имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в
порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по
обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем
передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах
удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного
имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата
или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об
ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к
ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не
установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на
основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе
предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства
признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу
договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона,
если законом не установлено иное.
Комментарий к статье 334
1. Залог относится к числу
излюбленных способов обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора
осуществляется "выделением из всего состава имущества должника известной
индивидуальной определенной части, которая должна служить исключительным
средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих
кредиторов" <1>.
--------------------------------
<1> Шершеневич Г.Ф. Указ. соч.
С. 291.
Залогодержатель получает
удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами. Это означает, что если залогодатель является должником по двум или
более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества
удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя. Лишь в
некоторых случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется
преимуществом либо указанное преимущественное право несколько ограниченно.
Так, в силу ст. 64 ГК РФ
требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества
ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от
продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением
обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по
которым возникли до заключения соответствующего договора залога (после
удовлетворения требований граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо
несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требований
о компенсации морального вреда и расчетов по выплате выходных пособий и оплате
труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате
вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности).
По общему правилу при
неисправности должника залогодержатель получает удовлетворение из стоимости
заложенного имущества (предмет залога реализуется, и вырученная сумма полностью
или в части направляется на погашение долга). Иногда предмет залога может
перейти в собственность залогодержателя (см. об этом ст. 350 ГК и комментарий к
ней).
2. Среди наиболее важных черт
залога, присущих большинству видов залога, можно отметить следующие:
1) права залогодержателя (право
залога) есть права на чужое имущество;
2) право залога следует за
вещью (переход права собственности или права хозяйственного ведения от
залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений);
3) залог производен от
основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им
обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает
постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть
залоговое отношение, если нет основного обязательства;
4) залог зависим от основного
обязательства. Эта зависимость четко отражена в законе. Наиболее общее правило
включено в п. 4 ст. 4 Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" <1> (далее
- Закон о залоге), в соответствии с которым судьба прав залогодержателя
находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.
Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только
действительное требование: если недействительно основное обязательство, то
недействительно и соглашение о залоге. Если договор, порождающий основное
обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же
(нотариальную) форму следует облечь и договор о залоге. Залог сохраняет силу,
если право собственности на заложенную вещь переходит к третьему лицу. При
прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.д.
--------------------------------
<1> Ведомости Съезда народных
депутатов и Верховного Совета (далее - СНД и ВС) РСФСР. 1992. N 23. Ст. 1239.
Производность и зависимость
залогового отношения от основного обязательства обусловлены назначением залога -
обеспечивать основное обязательство.
3. Залог как способ обеспечения
обязательств необходимо отличать от одноименных понятий, используемых другими
отраслями законодательства (уголовно-процессуальным, таможенным
законодательством и др.), а также существующих в виде обычаев. Использование
понятия "залог" в последнем значении в ряде случаев противоречит закону,
например изъятие "в залог" документов, удостоверяющих личность. Никакого
отношения к залогу не имеют и так называемые залоговые цены.
Использование актами публичного
права (Уголовно-процессуальным кодексом РФ, Таможенным кодексом РФ и т.д.)
цивилистической фразеологии не должно вводить в заблуждение. Залог есть
гражданско-правовой способ обеспечения гражданско-правовых обязательств.
Довольно широкое
распространение имеет передача гражданам в краткосрочное пользование
спортинвентаря, игрушек, велосипедов, лодок и т.д. "под залог" определенной
суммы денег, часов, ювелирных изделий и т.д. Обычно это практикуется в парках,
домах отдыха, пансионатах, на лодочных станциях и т.п. Законодательство о залоге
такие общественные отношения не регулирует. Точно так же не подпадает под
действие данного законодательства выдача посуды в столовых, рюмочных, закусочных
и предприятиях общепита "под залог" определенной суммы. Обычно соответствующие
отношения не получают юридической оценки. Очевидно, презюмируется их нахождение
в области фактических отношений, лишенных правовой формы. Однако, несомненно,
данные отношения регулируются гражданским законодательством, поскольку являются
имущественными, основанными на равенстве сторон и т.д. При возникновении
конфликтной ситуации не остается ничего другого, как применить к таким
отношениям законодательство о залоге по аналогии.
4. Регулирование залоговых
отношений в первую очередь осуществляется Гражданским кодексом. Закон о залоге
применяется в части, не противоречащей Кодексу (ст. 4 Федерального закона "О
введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Залог недвижимого имущества
(ипотека) регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(далее - Закон об ипотеке) <1>. Отсюда отнюдь не следует устранение Гражданского
кодекса от регулирования соответствующих отношений.
--------------------------------
<1> Российская газета.
22.07.1998. N 137.
Рассматривая соотношение
Гражданского кодекса с Законом об ипотеке, можно отметить, в частности,
следующие моменты.
-
Во-первых, принятие Закона
об ипотеке запрограммировано Гражданским кодексом (п. 2 комментируемой
статьи).
-
Во-вторых, Закон об ипотеке
принят в соответствии с Гражданским кодексом, и нормы гражданского права,
содержащиеся в нем, должны соответствовать Кодексу (п. 2 ст. 3 ГК).
-
В-третьих, Гражданский
кодекс содержит ряд норм, регулирующих именно залог недвижимости (п. 2
комментируемой статьи; п. 1 ст. 338; п. 3 ст. 339; п. п. 2 - 5 ст. 340; п. 2
ст. 349). Эти нормы воспроизводятся в Законе об ипотеке.
-
В-четвертых, к ипотеке
применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, в
случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила
(п. 2 комментируемой статьи). Многие общие нормы о залоге попросту
перенесены из Гражданского кодекса в Закон об ипотеке.
-
В-пятых, применение Закона
об ипотеке невозможно без учета норм Гражданского кодекса о юридических
лицах, договоре, об основных началах гражданского законодательства и т.д. и
т.п.
И все же Закон об ипотеке
является специальным. Нормы Гражданского кодекса о залоге применяются к
отношениям по поводу залога недвижимости постольку, поскольку иное не
установлено Законом об ипотеке.
5. Основанием возникновения
права залога обычно является договор. Например, банк готов предоставить кредит,
но под залог какого-либо имущества. Заключаются кредитный договор и договор о
залоге. Последний и есть тот юридический факт, который порождает право залога
(см. также ст. 341 ГК и комментарий к ней).
Сравнительно редко залог
возникает на основании закона <1>. При этом в соответствующем законе должны быть
указания на: а) юридические факты, при наличии которых автоматически, в силу
закона, возникает право залога; б) предмет залога; в) обеспечиваемое залогом
обязательство.
--------------------------------
<1> Следует иметь в виду
условность используемой в данном случае терминологии. Закон содержит нормативное
основание (предпосылку) возникновения права залога. Собственно основанием права
залога является соответствующий юридический факт.
Кроме названных в законе,
могущем быть основанием возникновения права залога, иногда содержатся и другие
указания. Например, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то в
силу п. 5 ст. 488 ГК РФ:
- товар, проданный в кредит,
признается находящимся в залоге у продавца (обозначен юридический факт,
порождающий право залога, - договор купли-продажи товара в кредит и предмет
залога - товар, проданный в кредит);
- указанный товар признается
находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его
оплаты (установлен период существования права залога у продавца);
- названный товар признается
предметом залога для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по
оплате товара (указано обеспечиваемое залогом обязательство). В соответствии с
п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества
получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право
залога на это имущество. В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира,
приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство
жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или
квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк, или иная кредитная
организация, или юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на
приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу, возникающему на
основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора,
если законом не установлено иное.
Законом или другим актом,
содержащим нормы гражданского права, может предусматриваться, что обязательство
определенного рода должно обеспечиваться залогом. Основанием возникновения
залога в таких случаях является договор. Закон, иной правовой акт лишь
предписывают заключение договора о залоге, но на основании закона
(автоматически) залог не возникает.
