Главная "Авеню" >>
Дачная амнистия
>>
Оформление прав на земельные участки, предназначенные для
садоводства, огородничества, дачного строительства.
В соответствии с п.2 ст. 81 Земельного Кодекса РФ порядок предоставления
земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства,
огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным Кодексом и
Федеральным Законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно действующему
законодательству (п.2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ) предоставление земельных
участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность может осуществляться бесплатно
в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, Федеральными Законами,
Законами Субъектов РФ.
Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного
строительства могут быть предоставлены:
-гражданам, являющимся членами садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединений граждан;
-гражданам не являющимся членами указанных выше объединений;
-юридическим лицам - садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим
объединениям граждан.
1. Предоставление земельных участков в собственность граждан - членов
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
П.4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» (в редакции Федерального Закона от
30.06.2006 г. №93-ФЗ) установлены случаи бесплатного предоставления земельных
участков в собственность граждан – членов некоммерческих объединений:
- в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному
некоммерческому объединению (в данном случае основанием бесплатности выступает
наличие «землеотвода» на само некоммерческое объединение);
- либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего
Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое
объединение (в данном случае бесплатность предоставления в собственность
возможна при наличии двух условий: 1)наличие «землеотвода» у организации не
являющейся некоммерческим объединением граждан и 2) факт создания при указанной
организации некоммерческого объединения граждан до 30.04.1998 г. – дата
вступления в действие ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Таким образом, только при наличии одного из указанных выше оснований,
гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право
бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в
соответствии с проектом организации и застройки территории данного
некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных
участков в данном некоммерческом объединении документом.
Во всех остальных случаях граждане - члены некоммерческих объединений имеют
право приобрести в собственность земельные участки за плату.
Перечень документов для государственной регистрации прав:
1.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного
самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату или
бесплатно, в случае платного предоставления договор купли – продажи).
1.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо
кадастровый паспорт земельного участка.
1.3.Документ, подтверждающий наличие оснований для бесплатного предоставления
земельного участка в собственность (в случае, если земельный участок бесплатно
предоставляется в собственность).
1.4.Учредительные документы некоммерческого объединения и землеотвод на весь
массив занятый некоммерческим объедением (данные документы сдаются однократно с
первым земельным участком в некоммерческом объедении).
1.5.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 руб.
2. Предоставление земельных участков в собственность граждан не являющихся-
членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
граждан.
Ст.15 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 г. №108-ОЗ «Об использовании
земель на территории Новосибирской области» установлены определенные категории
граждан, которые имеют право, независимо от членства в некоммерческом
объединении приобрести однократно бесплатно земельный участок в собственность
для садоводства, огородничества и дачного строительства (к примеру, инвалиды
первой, второй и третьей групп; пенсионеры по старости, имеющие звание ветерана
труда или почетное звание "Ветеран труда Новосибирской области" и др.).
Все остальные граждане не являющиеся членами садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединений могут приобрести земельные участки для ведения
садоводства, огородничества и дачного строительства за плату в порядке ст. 34
Земельного Кодекса РФ.
Перечень документов для государственной регистрации прав:
2.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного
самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату или
бесплатно, в случае платного предоставления договор купли – продажи).
2.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо
Кадастровый паспорт земельного участка.
2.3.Документ, подтверждающий наличие оснований для бесплатного предоставления
земельного участка в собственность (в случае, если земельный участок бесплатно
предоставляется в собственность).
2.4.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 руб.
3. Предоставление земельных участков в собственность садоводческим,
огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
П.2 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» (в редакции Федерального Закона от
30.06.2006 г. №93-ФЗ) установлено, что земельные участки, относящиеся к
имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого,
огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
Таким образом, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования,
будут находиться на праве собственности у некоммерческого объединения как
юридического лица.
Перечень документов для государственной регистрации прав:
3.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт органа местного
самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно).
3.2.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 г., либо
Кадастровый паспорт земельного участка.
3.3.Учредительные документы некоммерческого объединения.
3.4.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 7500 руб.
Заместитель начальника отдела
регистрации прав на земельные
участки
Управления Федеральной
регистрационной службы
по Новосибирской области
Степанова Е.В.
