Главная "Авеню" >> Дачная амнистия >>

Особенности государственной регистрации права собственности граждан на садовые и дачные дома

Доп. см.  Письмо Минэкономразвития РФ от 25.01.2011 N Д23-232. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Особенности государственной регистрации права собственности на садовые и дачные дома установлены статьей 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер, т.е. осуществляется на основании поступившего заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Проводится государственная регистрация на основании документов-оснований (правоустанавливающих документов), перечень которых приведен в пункте 1 статьи 17 Закона. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Садовый дом – это жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

Дачный дом - жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на садовый или дачный дом Вам необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости (садового или дачного дома) следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность (представитель физического лица, кроме того, представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия);

2) заявление о государственной регистрации права;

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) декларацию об объекте недвижимого имущества (представляется в двух экземплярах подлинниках, заполняется на один объект);

5) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (садовый или дачный дом);

6) кадастровый паспорт земельного участка.

Представление кадастрового плана не требуется:

-  если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке;

- если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

Однако обращаем Ваше внимание, что пункт 4 декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232, должен содержать информацию о кадастровом номере земельного участка.

С.В. Калашникова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области