АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Регистрация прав на недвижимость по почте. . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"

Регистрация прав на недвижимость по почте.

Порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), который действует на  территории Российской Федерации уже более 10-ти лет.

До настоящего момента законодательство, регулирующее процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, устанавливало только заявительный порядок обращения в регистрирующий орган.  Указания на то, что документы и заявление на регистрацию прав представлять в регистрирующие органы можно по почте, либо иным образом (кроме личного обращения), отсутствовало. Именно поэтому, при поступлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области обращений граждан, юридических лиц, направленных по почте, ранее принимались решения об отказе в ее проведении и заявителям разъяснялось о необходимости личного обращения при подаче соответствующего. заявления и документов.

Так, в ч. 4 ст. 16 Закона о регистрации предусмотрено, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. При приеме документов выдается расписка, которая подтверждает факт принятия документов на государственную регистрацию прав.

До сегодняшнего дня Закон о регистрации никак не разрешал данную проблему (ничего не говорил о возможности (или невозможности) подачи документов по почте).

В связи с принятием Федерального закона от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощена процедура оформления прав на объекты недвижимости.

Теперь с 1-го марта 2010 года заявление и документы для государственной регистрации прав разрешается представлять посредством почтового отправления. Тем не менее, хотелось бы обратить внимание обращающихся к нам заявителей на требования к таким обращениям.

Документы направляются в регистрирующий орган письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Несоблюдение указанных требований будет являться основанием для возврата документов без их рассмотрения.

В этом случае к форме документов предъявляются дополнительные требования:

  • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

  • сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

  • подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

  • доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

  • к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Следует также отметить, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. В этом случае срок государственной регистрации начнет течь с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что гражданин, юридическое лицо  вправе отправить документы по почте, но в этом случае они рискуют столкнуться с рядом проблем:

- ввиду того, что для регистрации требуются в том числе и  подлинные экземпляры документов, есть риск наступления неблагоприятных последствий при их утрате на почте;

- неясно, кто будет нести ответственность в случае неполучения регистрирующим органом таких документов, а также в случае, если окажется, что вложенные в конверт документы отсутствуют в части, либо их количество не соответствует описи вложения. Думаем, что лишь судебная практика, связанная с применением вновь принятых положений Закона о регистрации, сможет разрешить данную проблему, которая начнет свое формирование лишь по прошествии определенного времени после начала действия новелл.

Хочется надеяться, что в ближайшем будущем сформируется полноценная, законная практика государственной регистрации на основании поступающих по почте документов. Тем не менее, призываем граждан к внимательности при отправлении таких документов на государственную регистрацию и четком соблюдении требований, которые предъявляет законодательство к их оформлению.

 

Валерия Вылегжанина,
ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

 

 






Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ