АВЕНЮ

Новости
Законодательство о недвижимости
Образцы перечни документов
Справочная информация
Электронная библиотека
      
Регистрация прав собственности, регистрация сделок
Кадастровый учет
"Юридическая чистота сделки"
"Риэлтерские технологии"
Приватизация
Наследование недвижимого имущества
Сделка купли-продажи недвижимости
Дарение недвижимости
Ипотека недвижимости
Мена недвижимости
Аренда недвижимости
Исковая давность
Задаток в сделках с недвижимостью
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
Перепланировка квартиры
Самоволка (самовольная постройка)
Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
Нотариат
Кадастровая оценка объектов недвижимости
О мошенничестве
Судебная практика
Дачный вопрос
Управление многоквартирным домом

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Налог при продаже недвижимости
"Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

Регистрация права собственности

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

AV- Блог                AV- Tweet                 Контакты:

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Игры с недвижимостью . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
                           >> "Риэлтерские технологии"

Игры с недвижимостью

Допустим, вам нужно снять жилье, или продать свою квартиру, или инвестировать строительство новой. В любой из этих ситуаций легко можно оказаться стороной пострадавшей.

Вариант первый - самый безобидный. Допустим, вы решили снять жилье и обратились за посредничеством в риэлторскую фирму. Вам обещают найти квартиру по вашему вкусу и предлагают подписать договор. А в нем черным по белому: за рекламно-информационные услуги - аванс пятьсот рублей, по завершении сделки - столько же. И где-нибудь внизу мелким шрифтом обозначено: в случае, если клиенту не подошли предлагаемые варианты, аванс возврату не подлежит. Если вы подпишете этот документ, то окажете большую услугу предприимчивым риэлторам. После этого они вам могут давать адреса от балды.

    А когда, набегавшись без толку, вы явитесь к ним с претензиями, они эти претензии с удовольствием примут и предложат расторгнуть договор. Аванс, понятно, остается при них. Некоторые фирмы работают так годами, периодически меняя для конспирации вывески. Бизнес уж очень удобный - и делать ничего не надо и деньги идут.

    Если вам пришлось столкнуться с «рекламно-информационными» услугами такого плана, обратитесь в Центр защиты прав потребителей. У специалистов есть методы и приемы борьбы с такими предпринимателями.

    Противостоять им надо хотя бы для того, чтобы не поощрять хамство и откровенный обман.

Вариант второй. Вы хотите продать или купить квартиру.

Девять человек из десяти обязательно обратятся к риэлтору. Нормальная практика в этом случае - заключение договора. Как правило, составляет его сторона, которая предоставляет услуги. Клиент - только читает и подписывает. И опять же: в девяти из десяти случаев клиент понятия не имеет, что именно подписывает. Юридическая казуистика и мутные формулировки договора усыпляют бдительность. Свежий пример: в Центр защиты прав потребителей пришел человек, который потерял хороший вариант продажи прежнего и покупки нового жилья по вине риэлтора. Пострадавший попытался хотя бы вернуть аванс, но получил категоричный отказ. Руководитель Центра защиты прав потребителей Григорий Каленов говорит, что договор, заключенный между риэлтором и этим человеком, изначально предполагал такую развязку. Сам клиент договор, как выяснилось, даже не читал. В конкретном случае ничего исправить уже нельзя - семь с половиной тысяч рублей уплыли в карман предприимчивого посредника.
    - Прежде чем подписывать документы, проконсультируйтесь с юристами, специалистами по защите прав потребителей, в конце концов, с риэлторами из соседней конторы, но никогда не подписывайте бумаги, в которых вам что-то непонятно, - говорит Каленов.
Вариант третий - вложение инвестиций в строительство нового жилья. Очень волнительная ситуация. Истории о том, как люди вкладывают в инвестиции последнее и оказываются обобранными до нитки, холодят кровь. Но мы сейчас не об этом. На рынке строительства жилья нынче конкуренция.
    Самые убедительные аргументы для любой строительной компании в старой песне «выбери меня» - сроки и цена. Поэтому сроки в договорах принято ставить нереальные. Люди терпят, ждут, а в конце концов получают долгожданные ключи от новенькой квартиры и на радостях забывают все пережитые неприятности. Между тем по закону компания, нарушившая сроки, указанные в договоре, обязана выплачивать клиенту три процента неустойки от стоимости квартиры. Ежедневно.
    В июле по решению суда один такой пострадавший получил в качестве выплаты неустойки 20 тысяч рублей и пять тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Надо сказать, что мог бы получить и больше.
Суд, ссылаясь на статью Гражданского кодекса, размер неустойки снизил. Произошло это, на взгляд Каленова, потому, что подобных исков в наших судах пока мало. Будет больше исков - будут более кардинальные решения. Имейте это в виду.
 










Список терминов
определений
и понятий