АВЕНЮ


маркированный список Новости
маркированный список Законодательство о недвижимости
маркированный список Образцы перечни документов
маркированный список Справочная информация
маркированный список Электронная библиотека
      
маркированный список Регистрация прав собственности, регистрация сделок
маркированный список Кадастровый учет
маркированный список "Юридическая чистота сделки"
маркированный список "Риэлтерские технологии"
маркированный список Приватизация
маркированный список Наследование недвижимого имущества
маркированный список Сделка купли-продажи недвижимости
маркированный список Дарение недвижимости
маркированный список Ипотека недвижимости
маркированный список Мена недвижимости
маркированный список Аренда недвижимости
маркированный список Исковая давность
маркированный список Задаток в сделках с недвижимостью
маркированный список Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью
маркированный список Перепланировка квартиры
маркированный список Самоволка (самовольная постройка)
маркированный список Брачный договор. Совместная собственность супругов. Раздел имущества.
маркированный список Нотариат
маркированный список Кадастровая оценка объектов недвижимости
маркированный список О мошенничестве
маркированный список Судебная практика
маркированный список Дачный вопрос
маркированный список Управление многоквартирным домом

маркированный список Как направить материнский капитал на покупку квартиры? (Правила)
маркированный список Жилье для молодой семьи (памятка по федеральным программам)
маркированный список Имущественный вычет. Совет Как получить "подарок" от государства
маркированный список О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
маркированный список Налог при продаже недвижимости
маркированный список "Советы покупателям жилья" от Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
маркированный список Оформляем гараж в собственность

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Регистрация права собственности

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

AV- Блог                AV- Tweet                 О проекте....


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости


О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте


Игры с недвижимостью . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
                           >> "Риэлтерские технологии"

Игры с недвижимостью

Допустим, вам нужно снять жилье, или продать свою квартиру, или инвестировать строительство новой. В любой из этих ситуаций легко можно оказаться стороной пострадавшей.

Вариант первый - самый безобидный. Допустим, вы решили снять жилье и обратились за посредничеством в риэлторскую фирму. Вам обещают найти квартиру по вашему вкусу и предлагают подписать договор. А в нем черным по белому: за рекламно-информационные услуги - аванс пятьсот рублей, по завершении сделки - столько же. И где-нибудь внизу мелким шрифтом обозначено: в случае, если клиенту не подошли предлагаемые варианты, аванс возврату не подлежит. Если вы подпишете этот документ, то окажете большую услугу предприимчивым риэлторам. После этого они вам могут давать адреса от балды.

    А когда, набегавшись без толку, вы явитесь к ним с претензиями, они эти претензии с удовольствием примут и предложат расторгнуть договор. Аванс, понятно, остается при них. Некоторые фирмы работают так годами, периодически меняя для конспирации вывески. Бизнес уж очень удобный - и делать ничего не надо и деньги идут.

    Если вам пришлось столкнуться с «рекламно-информационными» услугами такого плана, обратитесь в Центр защиты прав потребителей. У специалистов есть методы и приемы борьбы с такими предпринимателями.

    Противостоять им надо хотя бы для того, чтобы не поощрять хамство и откровенный обман.

Вариант второй. Вы хотите продать или купить квартиру.

Девять человек из десяти обязательно обратятся к риэлтору. Нормальная практика в этом случае - заключение договора. Как правило, составляет его сторона, которая предоставляет услуги. Клиент - только читает и подписывает. И опять же: в девяти из десяти случаев клиент понятия не имеет, что именно подписывает. Юридическая казуистика и мутные формулировки договора усыпляют бдительность. Свежий пример: в Центр защиты прав потребителей пришел человек, который потерял хороший вариант продажи прежнего и покупки нового жилья по вине риэлтора. Пострадавший попытался хотя бы вернуть аванс, но получил категоричный отказ. Руководитель Центра защиты прав потребителей Григорий Каленов говорит, что договор, заключенный между риэлтором и этим человеком, изначально предполагал такую развязку. Сам клиент договор, как выяснилось, даже не читал. В конкретном случае ничего исправить уже нельзя - семь с половиной тысяч рублей уплыли в карман предприимчивого посредника.
    - Прежде чем подписывать документы, проконсультируйтесь с юристами, специалистами по защите прав потребителей, в конце концов, с риэлторами из соседней конторы, но никогда не подписывайте бумаги, в которых вам что-то непонятно, - говорит Каленов.
Вариант третий - вложение инвестиций в строительство нового жилья. Очень волнительная ситуация. Истории о том, как люди вкладывают в инвестиции последнее и оказываются обобранными до нитки, холодят кровь. Но мы сейчас не об этом. На рынке строительства жилья нынче конкуренция.
    Самые убедительные аргументы для любой строительной компании в старой песне «выбери меня» - сроки и цена. Поэтому сроки в договорах принято ставить нереальные. Люди терпят, ждут, а в конце концов получают долгожданные ключи от новенькой квартиры и на радостях забывают все пережитые неприятности. Между тем по закону компания, нарушившая сроки, указанные в договоре, обязана выплачивать клиенту три процента неустойки от стоимости квартиры. Ежедневно.
    В июле по решению суда один такой пострадавший получил в качестве выплаты неустойки 20 тысяч рублей и пять тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Надо сказать, что мог бы получить и больше.
Суд, ссылаясь на статью Гражданского кодекса, размер неустойки снизил. Произошло это, на взгляд Каленова, потому, что подобных исков в наших судах пока мало. Будет больше исков - будут более кардинальные решения. Имейте это в виду.
 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ