Регистрация права собственности
AV- Блог AV- Tweet Контакты:
Все новости |
О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте
Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
"Бухгалтерский учет", N 16
Каждому человеку рано или поздно предстоит задуматься о том, как бы он хотел распорядиться своей квартирой. Передать по наследству родственнику или, может быть, муниципалитету? А должна ли последняя воля выражаться лишь в распределении имущества между наследниками или стоит возложить на них какие-либо обязанности? Не станет ли наследство либо подарок бременем для наследников или одаряемых?
Для того чтобы ответить на эти вопросы, взглянем на ситуацию как с позиции потенциального завещателя или дарителя, так и с позиции получателей наследства или подарка.
Завещание представляет собой одностороннюю сделку, направленную на распределение имущества (имущественных прав) между лицами, названными завещателем своими наследниками. Завещание не может быть совершено через представителя. Порядок распределения имущества (имущественных прав) устанавливает завещатель.
Договор дарения предполагает наличие двух сторон - дарителя и одаряемого. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Исключение составляют случаи, когда договор содержит обещание дарения в будущем, а также если дарится недвижимость (квартира, дача, земельный участок). В названных случаях договор дарения, заключенный в устной, а не в письменной форме, считается ничтожным.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Взгляд с позиции дарителя и завещателя
За удостоверение завещания придется заплатить государственную пошлину в сумме 100 руб. Госпошлина за принятие закрытого завещания составляет те же 100 руб.
Статья 333.25 НК РФ предусматривает возможность повышения размеров госпошлины. В частности, за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.
В случае с договором дарения недвижимого имущества придется понести расходы на регистрацию договора (если их не возьмет на себя одариваемый). Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации относят супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%.
Что сделать: завещать или подарить, если нужно, чтобы близкие выполнили какие-либо условия? Например, позволили проживать в квартире до совершеннолетия внучке завещателя или дарителя? Или выплачивали денежные суммы на содержание животных, принадлежавших завещателю или дарителю?
Подарив родственникам имущество (например, квартиру, машину) или имущественное право, даритель может лишь надеяться на то, что одаренные исполнят данные ему обещания.
Однако следует помнить, что гражданское законодательство предусматривает возможность отмены дарения.
Например, даритель вправе отменить дарение, если одаренный обращается с подаренной вещью так, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты. Статья 578 ГК РФ предусматривает и иные случаи, в которых можно отменить дарение:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
- если договор дарения предусматривает право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.
Перечень случаев, в которых можно отменить дарение, содержащийся в ст. 578 ГК РФ, закрытый. Поэтому отменить дарение на основании того, что одаренный впоследствии отказался выполнить какую-либо просьбу дарителя, нельзя.
Также нельзя отменить дарение в отношении обычных подарков небольшой стоимости. Ответ на вопрос, какой подарок следует считать обычным, можно найти в ст. 575 ГК РФ. Обычными подарками именуются подарки, стоимость которых не превышает 3000 руб.
Существует еще одна интересная особенность договора дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. При этом права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
В гражданском законодательстве содержатся нормы, предполагающие возможности того, чтобы воля человека выполнялась даже после его смерти. Гражданский кодекс РФ содержит положения о завещательном отказе и завещательном возложении.
Завещательный отказ. Статья 1137 ГК РФ предусматривает возможность возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это и именуется завещательным отказом.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, владение, пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица (или на иной срок) право пользования этим помещением либо его определенной частью. Причем при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Статьей 33 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по истечении срока, установленного завещательным отказом, у отказополучателя прекращается право пользования жильем.
Существует и возможное исключение из этого правила. Право пользования жилым помещением у бывшего отказополучателя может возникнуть на ином законном основании. Например, если он станет членом семьи собственника (наследника), он сможет продолжить пользоваться жильем, но уже в связи с семейными отношениями.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Причем содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
В завещании может быть указан и другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа.
Завещатель может возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Речь идет о так называемом завещательном возложении.
Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
Примечание. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке (если завещанием не предусмотрено иное).
Е.В.Мацкявичене
Подписано в печать
31.07.2009
