Как защитить жилье от нежелательных сделок
авеню,av-ue.ru. Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Главная "Авеню">>
Как защитить жилье от нежелательных сделок
Росреестр анонсировал на своем Портале новую информационную услугу.
Собственник может получать электронные сообщения в случае, если с
его недвижимостью происходят некие действия. Для успокоения граждан
эта техническая мера безусловно полезная. Однако не следует
забывать, что есть законные методы защиты прав. И государственные
органы стоят на их защите.
В управление Росреестра по Самарской области
часто обращаются граждане и юрлица с просьбой не регистрировать недвижимое
имущество из-за судебных споров или каких-либо сложных жизненных ситуаций.
Например, в связи с возможными мошенническими действиями третьих лиц, кражей
документов, споров в отношении наследства.
По статистике за 2012 год, только из Самары и
Волжского района области в отдел регистрации арестов управления Росреестра по
Самарской области поступило более тысячи подобных обращений. Но как поясняют в
ведомстве, не всегда такое обращение может предотвратить возможность отчуждения
спорного объекта недвижимого имущества.
Только по решению суда
В управлении Росреестра по Самарской области поясняют, что само заявление
собственника недвижимости или другого заинтересованного лица не может
рассматриваться как собственно
арест или запрет. Это всего лишь информация о каких-либо произошедших или
возможных противоправных действиях в отношении конкретного объекта недвижимости,
права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с
требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
Приостановление
государственной регистрации прав на основании заявлений и писем, в том числе и
от должностных лиц правоохранительных органов, которые проводят дознание и
следствие, будет являться незаконным и необоснованным. Чтобы недвижимость
«арестовали», нужно решение суда.
«В порядке, установленном законом,
государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании
определения или решения суда о приостановлении регистрации до указанного в
определении или решении суда срока, наступления указанного в нем события, отмены
судом своего решения (определения) о приостановлении, – поясняет начальник
отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области
Светлана Лягинова. – В соответствии с Конституцией РФ, право частной
собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества
иначе как по решению суда. А согласно Закону о регистрации зарегистрированное
право на недвижимое имущество может быть
оспорено только в судебном
порядке».
Возможные меры
По Конституции РФ, каждый вправе защищать свои
права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из установленных
законом способом является применение обеспечительных мер.
Решение о применении обеспечительных мер (это, в
частности, наложение ареста, запрещение отчуждения недвижимого имущества)
принимается уполномоченными органами. К таким органам относятся суды общей
юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Одна из задач гражданского судопроизводства –
обеспечение эффективной и оперативной защиты нарушенных прав и законных
интересов граждан, юридических лиц, субъектов, осуществляющих
предпринимательскую деятельность. Наиболее распространенной обеспечительной
мерой является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику
(должнику). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а
при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие
имущества.
Суд по заявлению сторон может наложить следующие
обеспечительные меры:
наложение ареста на имущество, принадлежащее
ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику
совершать определенные действия;
запрещение другим лицам совершать
определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать
имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства
приостановление реализации имущества в
случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из
описи); приостановление взыскания по исполнительному документу,
оспариваемому должником в судебном порядке.
При необходимости судья или суд может принять и
другие меры по обеспечению иска, также судьей или судом может быть допущено
несколько мер по обеспечению иска.
Органы, наложившие арест на недвижимое
имущество, обязаны в трехдневный срок направить надлежащим образом заверенную
копию акта о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав.
Таким образом, только уполномоченные органы
могут ограничить правообладателя в распоряжении или даже в пользовании
принадлежащим ему недвижимым имуществом. А заявления и письма заинтересованных
лиц с просьбой не производить регистрационные действия с недвижимым имуществом
не могут являться основанием для
приостановления государственной регистрации и, тем более, для
отказа в государственной
регистрации.
Светлана ЛЯГИНОВА,
начальник отдела регистрации арестов управления
Росреестра по Самарской области:
– Наложить арест на имущество не так просто. В суд необходимо представить
доказательства, что на объект кто-то претендует, или же документы,
подтверждающие возможность совершения противозаконных действий в отношении
объекта. Поэтому очень важно своевременное обращение в суд за защитой своего
права, обозначая вопрос о наложении ареста в отношении спорного объекта
недвижимости. Несвоевременное принятие обеспечительных мер влечет длительные
судебные тяжбы, а порой и непоправимые последствия.
