АВЕНЮ
История имущественных прав в документах История Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перспективы модернизации системы государственной регистрации
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступил в силу на территории Российской Федерации 31.01.1998. На территории Новосибирской области орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начал свою деятельность с 01.01.1999.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
Сделки с недвижимым имуществом жилого назначения подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.
Таким образом, если сделки купли-продажи недвижимости, совершенные до 01.01.1999, зарегистрированы компетентными органами, то право собственности является ранее возникшим и имеет равную силу с записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации).
В противном случае, действующее законодательство не содержит каких-либо исключений по порядку государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи в случае ликвидации одной из сторон договора.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Пунктом 2 ст. 6 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, в данном случае для осуществления государственной регистрации права собственности необходима подача заявлений от продавца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности (с приложением всех необходимых документов) и о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Государственная регистрация права собственности покупателя в подобном случае осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по заявлению одного покупателя.
http://www.to54.rosreestr.ru/
