2020-01-05   ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 3 (2019)

2019-12-23   КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК

2019-12-14   Приказ Минтруда России от 10.09.2019 N 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2019 N 56601)

2018-03-15   ВС РФ: с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, могут быть взысканы расходы на оплату аренды жилья

2018-03-12   Некачественная квартира: Неустойка и возврат денег

Все новости

Развитие событий свидетельствует, что в настоящее время на рынке недвижимости будет интенсивно происходить:

• резкое обострение конкуренции, которая будет носить более жесткий характер;

• изменение в технологии риэлторских услуг, что инициирует промышленный шпионаж (информационный грабеж);

• совершенствование и наполнение информационного и правового пространства;

• рост уровня информатизации общества, повышение значимости и качества информационных систем и факторов среды быстрой и качественной доставки информации, разработки и ускорения принятия решения;

• темпы изменений будут несравнимо выше предыдущих периодов, т. е. окружающая среда будет изменяться с увеличивающейся скоростью и в сторону усложнения;

• усложнятся процессы и повысится качество всех видов деятельности, в том числе управленческой в связи с повышением роли «человеческого фактора»;

• информация все более будет приобретать качества элементов системы выживания и благополучия, безопасности и конкурентоспособности;

• резкое обострение борьбы за рынки труда и сбыта, клиентов и кредитные ресурсы банков, отечественных и зарубежных инвесторов;

• перераспределение собственности, что увеличит имущественно-наследственные споры.

Безусловно, фирмы, продающие (покупающие) недвижимость и представляющие риэлторские услуги на данном рынке, давно образовали отрасль. Соотношение спроса и предложения относительно, и, на первый взгляд, предложение доминирует на рынке. В идеале, да и на практике так и должно быть. Но это лишь видимая сторона. Рыночная цена – это та цена, которая одновременно устраивает и продавцов и покупателей, балансирует величину предложения с величиной платежного спроса. Итак, что же интересует в первую очередь риэлторские компании из всего обилия информации на рынке недвижимости:

1. цены, скидки, условия договора;

2. рыночная политика и планы конкурентов, их доля на рынке и тенденции изменения;

3. отношения с клиентами и репутация, оценка качества и эффективности их работы;

4. численность и размещение филиалов, агентств;

5. каналы, политика и методы взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления;

6. программы рекламы, продвижение информации о недвижимости через средства массовой информации и собственные печатные средства;

7. уровень издержек: возможности проведения маркетинговых исследований.

Рынок недвижимости является основным механизмом осуществления сделок с таковой. Именно здесь присутствуют главные компоненты:

• действующее законодательство;

• отработанная посредническая система;

• единое информационное пространство;

• устоявшиеся правила и обычаи делового оборота;

• соблюдение нравственных принципов;

• высокая вероятность безопасности сделки;

• хорошая финансовая насыщенность;

• наличие высококвалифицированных специалистов.

Динамика и емкость рынка недвижимости в регионах зависят от воздействия экономической ситуации и перспектив экономического роста в городах, от структуры и возможности изменения доходности объектов недвижимости. Доходность объектов недвижимости производственного назначения прямо связана с возможностью получения прибыли от хозяйственной деятельности, а объектов непроизводственного назначения от спроса и предложения на земельные участки, жилые и служебные помещения. Чем выше уровень доходов населения, инфраструктурная обустроенность и экономическая активность территории, тем дороже там ценится недвижимость.

В силу этого рынок недвижимости косвенно включает в себя и оценку:

• ресурсной базы (количество и качество земельных, лесных, водных минерально-сырьевых ресурсов);

• экономического потенциала (структура и качество основных фондов);

• инфраструктурного потенциала (обеспеченность мощностями инфраструктуры – железными и автомобильными дорогами, электрическими сетями и линиями связи, авиационным транспортом и т. п.)

• кадрового потенциала (наличие и качество трудовых ресурсов);

• уровень экономического развития;

• уровня и качества жизни населения;

• инвестиционной привлекательности и предпринимательского риска.