Сделки с
недвижимостью.
Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. -
Самара, 2006.
Содержание Глава 1. Риэлторская деятельность
1.1. Профессия
риэлтора. Содержание профессиональной деятельности
1.2. Спрос и
предложение на рынке недвижимости
1.3. Реклама
1.4. Субъекты
риэлторской деятельности и их должностные обязанности
1.5. Доверенность.
Виды, общие правила оформления
1.6. Права и
обязанности потребителя риэлторских услуг
1.7. Защита
интересов клиента
1.8. Страховая
деятельность риэлтора
1.9. Правовая форма
риэлторской деятельности
Глава 2. Недвижимое имущество
2.1. Понятие и виды
недвижимого имущества
2.2. Правовой статус
недвижимого имущества
2.3.
Недействительность сделок с недвижимостью
2.4. Понятия и виды
сделок с недвижимостью
2.5. Право
ограниченного пользования чужим земельным участком (СЕРВИТУТ)
Глава 3. Государственная регистрация недвижимого
имущества и сделок с ним
3.1. Общие положения
3.2. Порядок
государственной регистрации
3.3. Удостоверение
государственной регистрации права на недвижимое имущество и ответственность
органов, осуществляющих эту регистрацию
Глава 4. Аренда недвижимости
4.1. Договор аренды:
понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений
4.2. Права и
обязанности сторон
Глава 5. Долевое участие в жилищном строительстве
5.1. Долевое участие
в жилищном строительстве
Глава 6. Рента
6.1. Рента и
пожизненное содержание с иждивением
6.2. Договор
пожизненного содержания с иждивением
Глава 7. Наследование недвижимости
7.1. Понятие
наследования, принятие наследства
7.2. Восстановление
срока для принятия наследства
7.3. Субъекты
наследственного правопреемства
7.4. Наследование по
закону и завещанию
7.5. Пользование
жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу
7.6. Некоторые
особенности наследования отдельных видов недвижимости
7.7. Налог на
наследство и дарение
Глава 8. Ипотека (залог) недвижимости
8.1. Правовое
регулирование института ипотеки
Глава 9. Дарение недвижимости
9.1. Общие положения
9.2. Форма договора
дарения недвижимого имущества
9.3. Стороны
договора дарения
Глава 10. Договор найма жилого помещения (основные
вопросы)
10.1.
Предоставление жилого помещения по договорам социального найма
10.2. Содержание
договора социального найма и правовой статус сторон
10.3. Изменение,
расторжение и прекращение договора социального найма и выселение граждан
10.4. Обмен жилых
помещений
10.5. Оформление
обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма
10.6.
Принудительный обмен жилой площади
10.7. Временные
жильцы
10.8. Поднаем
жилого помещения
10.9. Перевод
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
10.10.
Переустройство и переоборудование жилого помещения
Глава 11. Договор коммерческого найма
11.1. Коммерческий
найм
11.2. Правовой
статус собственника и иных, проживающих в принадлежащих ему жилых помещениях,
граждан
11.3. Обеспечение
жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для
государственных и муниципальных нужд
11.4. Мена
недвижимости
Глава 12. Приватизация
12.1. Общие
положения. Приватизация государственного и муниципального имущества
12.2. Приватизация
жилых помещений
Глава 13. Договор купли-продажи недвижимости
13.1. Общие
положения
13.2. Особенности
продажи жилых помещений
13.3. Оборот
земельных участков и прав на них
13.4. Особенности
купли-продажи земельных участков
13.5. Особенности
купли – продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного
назначения
13.6. Договор
продажи предприятий
Библиография
Все новости
|
Список терминов определений и понятий
|
Главная "Авеню"
>>
Электронная библиотека
>>Сделки
с недвижимостью (Пособие для риэлтора.)
1.7. Защита интересов клиентаРиэлторская фирма (по договоренности со своим клиентом) может представить его интересы в суде, если на недвижимое имущество клиента имеются какие-либо притязания третьих лиц. Так при продаже квартиры часто возникают случаи, когда один супруг без согласия другого продает совместную недвижимость. Либо жилое помещение (приватизируется и отчуждается) без ведома владельца (нанимателя). Следует заметить, что возникновение права совместной собственности возможно лишь в случаях, предусмотренных законом. Однако законом о приватизации установлены специальные нормы, в силу которых возникновение совместной собственности было возможным иметь и на основании договора. Характерно, что при заключении договора приватизации граждане предпочитали совместную собственность, не подозревая, какие проблемы могли возникнуть у них в будущем. А проблема заключалась в том, что законом даже не было установлено каких-либо специальных норм для совместной собственности, возникшей при приватизации. Таким образом, любой из участников совместной собственности мог продать квартиру, не поставив в известность остальных собственников. Федеральным законом от 15.05.01 № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский Кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации» из ч. 1 ст. 2 исключены слова «совместную или долевую». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность имеется в виду передача жилья только с долевую собственность. Интересно, что для имущества, которым совместно владеют супруги, установлено правило, по которому супруг, который продает или отчуждает общую недвижимость, должен представить покупателю и регистратору согласие другого супруга на сделку. Причем нотариально заверенное, без которого сделка не будет зарегистрирована. Когда совместная собственность возникла при приватизации, такого правила не было. Права участников совместной собственности фактически не защищены. Разделить общее имущество участников совместной собственности и выделить чью-то долю можно только после определения доли каждого участника в праве на общее имущество. То есть после установления долевой собственности. Без этого никто не может составить завещание, подарить или продать свою долю. Как определить долю каждого, решается через соглашение участников или в суде. Важно знать, что все иски, связанные с недвижимым имуществом, подаются в суд, на территории участка которого находится недвижимость, место проживания истца и ответчика значения здесь не имеют. Бывают, однако, и случаи, когда потребителю риэлторских услуг покупают квартиру в доме, недавно завершенном строительством, но не сданным в установленном порядке на эксплуатацию в ЖЭК. В этих случаях в зависимости от содержания договоров между потребителем и риэлтором, застройщиком, собственником риэлтор может быть как защитником прав своего клиента перед застройщиком, собственником, так и сам являться ответчиком по иску клиента. Если клиентом риэлторской фирмы является организация или предприниматель, совершающие сделки с недвижимым имуществом в целях извлечения прибыли (не для личного проживания), все споры в подобных случаях рассматриваются в арбитражном суде в порядке искового производства. При рассмотрении споров судом часто возникают моменты, когда можно заключить мировое соглашение, отказаться от иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. На все эти действия у риэлтора должно быть разрешение клиента (потребителя) риэлторских услуг, которое выдается своему риэлтору. В доверенности должно быть прямо записано согласие клиента на совершение риэлтором указанных действий. В противном случае риэлтор будет ограничен в полномочиях при представлении в суде интересов клиента. При решении вопроса о предоставлении риэлторской фирмой юридических услуг представительства в суде интересов своего клиента можно решить вопрос и о том, кто будет нести материальные издержки, возникшие в ходе судебного процесса. При разрешении спора в суде необходимо уплатить государственную пошлину (без ее уплаты суд просто не примет исковое заявление), которая также требует определенных материальных затрат.
Ещё по теме:Главная "Авеню" >> Электронная библиотека
Сделки с
недвижимостью.
| ||||||||||||
