АВЕНЮ


Главная "Авеню" >> Электронная библиотека

РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

1. Субъекты гражданских правоотношений       

1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права

2. Объекты гражданских правоотношений

2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства

3. Сделки. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

3.1. Понятие, виды и формы сделок
3.2  Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность

4. Право собственности и иные вещные права

4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
4.2. Понятие и содержание права собственности
4.3. Способы приобретения права собственности
4.4. Основания прекращения права собственности
4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов

5. Общие положения об обязательствах и договорах. Виды договоров

5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
5.2. Понятие договора. Классификация договоров
5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
5.8. Договор аренды недвижимого имущества
5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества

6. Правовое регулирование земельных отношений

6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
6.6  Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
СДЕЛКИ. Альбом схем.

7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей

8. Оценка недвижимости


3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок авеню,av-ue.ru. Профессия - риэлтор.

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                      >> РЕГИСТРАТОР ПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

доп. см. Последствия недействительности части сделки
              НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок

В случаях, когда сделка, совершенная с нарушениями требований закона, не исполнялась, она попросту аннулируется. Если такая сделка подлежала государственной регистрации и была зарегистрирована, то на основании решения суда запись о регистрации недействительной сделки погашается. Разумеется, погашение записи может иметь место и по соглашению сторон, участвовавших в такой сделке. Иное дело, если признанная недействительной сделка полностью или частично исполнена и возникает вопрос об имущественных последствиях недействительности такой сделки.

Последствия  недействительности сделокВ наиболее общем виде правовые последствия недействительности сделки сформулированы в п. 2 ст. 167 ГК РФ: "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом". Как видим, закон закрепляет два механизма восстановления имущественных прав, нарушенных недействительной сделкой: во-первых, это механизм возврата индивидуально-определенной вещи, переданной во исполнение недействительной сделки; во-вторых, это механизм осуществления денежной компенсации (возмещения стоимости имущества).

Остановимся на реституции (возврате) индивидуально-определенных вещей. Индивидуально-определенная вещь, переданная по недействительной сделке, возвращается лицу, передавшему ее по недействительной сделке, поскольку у лица, получившего такую вещь, не возникает никакого права на нее. Правила п. 2 ст. 167 ГК РФ не могут использоваться для возврата индивидуально-определенной вещи, переданной во исполнение недействительной сделки, но отчужденной третьему лицу до момента предъявления требования о применении последствий недействительности сделки.

Следовательно, требование возврата индивидуально-определенных вещей, переданных во исполнение недействительной сделки, по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ, может быть заявлено только стороне по недействительной сделке. Поэтому собственник не может в целях реституции своей вещи по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ потребовать признания недействительности всех последующих сделок по отчуждению его вещи, совершенных после первой недействительной сделки, во исполнение которой была передана вещь <*>. Такой вывод основывается на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" <**>.

--------------------------------

<*> Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. Изд. 3. М., 2004. С. 512.

<**> СЗ РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.

 

Двусторонняя реституция, или, иначе говоря, возвращение сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки, признанной недействительной, наступает во всех случаях недействительности сделки, кроме случаев, когда законом установлены иные последствия. Возврат обеими сторонами всего полученного по недействительной сделке предусмотрен для сделок, недействительных вследствие:

  • нарушения предписанной законом формы;

  • нарушения правил о государственной регистрации;

  • выхода за пределы правоспособности юридического лица;

  • выхода за пределы ограничения полномочия на совершение сделки;

  • сделок, совершенных недееспособными гражданами, малолетними, не достигшими 14-летнего возраста;

  • несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и ограниченными в дееспособности гражданами

  • и гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;

  • под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Указанные последствия применяются к ничтожной сделке, которая была совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при условии, что ни одна из сторон сделки не действовала умышленно.

Односторонняя реституция сводится к тому, что исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона сделки. Недобросовестная сторона переданного по недействительной сделке лишается. То, что недобросовестная сторона передала или должна была передать по недействительной сделке, взыскивается в доход государства, что представляет собой гражданско-правовую санкцию. Такое последствие применяется в случаях:

  • заключения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  • злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

  • заключения кабальной сделки.

Двусторонней и односторонней реституцией правовые последствия недействительности сделок не исчерпываются, поскольку в ряде случаев закон предусматривает дополнительные имущественные последствия в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 171 ГК РФ при недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, дееспособная сторона обязана, кроме возврата полученного по такой сделке, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Аналогичные имущественные последствия предусмотрены для дееспособной стороны при совершении сделки с малолетним, несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, гражданином, ограниченным в дееспособности, а также гражданином, не способным понимать значение своих действий.

При признании недействительности сделок, совершенных под влиянием обмана, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, реальный ущерб возмещается виновной стороной.

Недопущение реституции и обращение всего, что было передано или должно было быть передано по сделке, в доход государства является особым последствием, применяемым к сделке, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).

Обязанность возместить стоимость имущества, переданного во исполнение недействительной сделки, возникает при невозможности вернуть его в натуре (например, вследствие отчуждения имущества третьим лицам; вследствие гибели или утраты имущества).

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ