Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта
Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение
или объект незавершенного строительства, раннее поставленный на
государственный технический учет органом технической инвентаризации
(БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления
кадастровых паспортов объектов недвижимости. |
Выписка государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.
Кадастровый паспорт земельного участка
В кадастровом паспорте на земельный участок определены главные данные про земельный участок, и он понадобиться для проведения любой сделки с участком земли. Те сведения про земельный участок, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, без таких данных, как кадастровые планы территории или кадастровые справки, должны быть предоставлены заявителю на протяжение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления органом кадастрового учета, как следует из восьмого пункта 14 статьи Закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества являет собой выписку из федерального кадастра недвижимого имущества, в которой содержаться данные, необходимые для регистрации государством прав не недвижимость и сделок с ней, как это следует из четвортого пункта 14 статьи Закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый план территории и форма выписки из Кадастра недвижимого имущества определяются Приказом Минюста РФ №66.
Порядок выдачи кадастрового паспорта на здания, сооружения, помещения регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории". Таким образом кадастровый паспорт становится одним из видов общедоступной информации, которая внесена в государственный кадастр недвижимого имущества. Такой паспорт будет предоставлен местным органом кадастрового учета любому лицу после его заявления. Например, для города Санкт-Петербурга, подобным органом является Управление федеральной службы государственной регистрации картографии и кадастра Российской Федерации по Санкт-Петербургу, или Росреестра по Санкт-Петербургу.
При возникновении или изменении любых форм отношений с землей, таких как покупка или продажа земельного участка, наследование, дарение, объединение, разделение или приватизация и прочих, главным инструментом работ по землеустройству становится межевание участка земли.
В процедуру межевания участка земли входит:
- формирование схемы для границ участка земли;
- сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания, такой как заказ данных про участок и смежных участков из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и сбор начальных пунктов геодезической привязки или реперов и прочие;
- извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания участка земли;
- проведение геодезической съемки участка земли;
- обработка данных, полученных в результате межевания участка;
- подготовка межевого плана участка земли;
- передача межевого плана участка в контролирующий государственный орган, чтобы вынести решение про выдачу кадастрового паспорта и присвоении кадастрового номера для участка земли;
- выдача кадастрового паспорта земельного участка по определенной форме.
Жилищное право, 2015.