Кто может составить договор

Недвижимость в нашей жизни – это всегда имущество, обладающее высокой ценностью для его собственника и приобретателя, поэтому вопрос о совершении сделки с ним и способе оформления отношений был и остается особо актуальным.

Граждане, решившие оформить между собой сделку с недвижимостью (квартирой, земельным участком, дачей, гаражом), сегодня могут ее заключить как самостоятельно, составив письменный договор купли-продажи или дарения, либо обратившись к юристу за помощью в подготовке документов и составлении договора, либо же к нотариусу за составлением и нотариальным удостоверением соответствующего договора.

Способов оформления сделок с недвижимостью на данный момент существует два: простая письменная форма сделки и нотариально удостоверенная. Оба способа для регистрирующего органа (Росреестра) равнозначны и переход прав регистрируется как по договору, составленному в простой письменной форме, так и по нотариально удостоверенному договору. Однако каждый из способов оформления имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, принимая решение о заключении сделки.

Подготовить документы для заключения сделки и подачи их в Росреестр может любой гражданин самостоятельно, внимательно ознакомившись с полным перечнем документов

Это позволит снизить затраты на правовую помощь, однако в таком случае необходимо быть внимательным, учитывая все нюансы.

Соответствующий договор может быть составлен гражданами самостоятельно в простой письменной форме с учетом всех существенных условий, которые указаны в законах. В сети Интернет есть множество источников с примерными формами договоров, которыми можно пользоваться. Применяя в своем случае такие шаблоны, необходимо внимательно читать все условия и редактировать документ применительно к своей ситуации.

Конечно, учесть все нюансы заключения сделок с недвижимостью не всегда бывает возможно человеку без соответствующего образования и специальных знаний. Поэтому для оказания соответствующей правовой помощи граждане могут по своему желанию обращаться к специалистам – юристам, специализирующимся в сфере недвижимости. Договоры указанными специалистами также составляются в простой письменной форме, но обязательства из таких договоров принимают на себя только стороны договора. Во всех случаях рекомендуется внимательно изучать каждый пункт договора, по всем неясностям задавать вопросы и требовать пояснений.

Помимо этого, для оформления сделки с недвижимостью можно обратиться к нотариусу. В таком случае договор будет составлен и удостоверен нотариусом, а значит, высоко квалифицированным специалистом-юристом. Законом установлены обязательные требования, которые должен соблюсти нотариус, удостоверяя сделку. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников, наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества. Кроме того, нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав).

Обращаясь к нотариусу об удостоверении сделки с недвижимостью, следует помнить о том, что расходы по нотариальному удостоверению будут выше расходов на составление договора в простой письменной форме. Вместе с тем, при удостоверении сделки нотариус несет ответственность за вред, причиненный в результате неправомерного нотариального действия.

Нотариально удостоверение сделки позволяет уменьшить сроки оформления прав. С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации прав, в соответствии с которыми сокращен срок государственной регистрации перехода прав по нотариально удостоверенным сделкам. Теперь он составляет 5 рабочих дней.

Оформление прав по договорам, составленным в простой письменной форме, по общему правилу составляет 18 календарных дней.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделок действия по подаче документов на государственную регистрацию может совершить нотариус или его сотрудник. Таким образом, это может избавить сторон сделки обращаться в Росреестр за регистрацией своих прав, и все документы после регистрации можно получить у нотариуса, удостоверившего сделку.

В завершение, еще раз обращаем внимание, что сегодня нотариальное удостоверение сделок продажи или дарения недвижимости не является обязательным, и граждане вправе самостоятельно определять, каким образом они будут оформлять сделку: в простой письменной форме или в нотариальной.

Ещё по теме:

Главная "Авеню" >> Образцы документов

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Все новости