Проблемы отказа в государственной регистрации: основания, порядок отказа и
процедура обжалования
Исчерпывающий перечень оснований отказа в
государственной регистрации прав приведен в нормах статьи 20 Закона о
государственной регистрации прав. Отказ в регистрации допускается по следующим
основаниям:
право на объект НИ, о
государственной регистрации которого просит заявитель, не является
правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с
настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной
регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт
органа местного самоуправления о предоставлении прав на НИ признан
недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий
документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект НИ;
лицо, которое имеет права,
ограниченные определенными условиями, составило документ без указания
этих условий; здесь имеются в виду любые условия, ограничивающие
обладателя права собственности или иного вещного права в осуществлении
этих прав;
правоустанавливающий документ об
объекте НИ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект НИ; такая ситуация может иметь место в случае, когда имя или
наименование заявителя вообще не указано в правоустанавливающем
документе (например, свидетельстве о наследстве) либо из
правоустанавливающего документа не следует возникновение у заявителя
того права, которое он просит зарегистрировать.
В пункте 2 статьи 20 настоящего закона
указывается на не допустимость отказа в регистрации по мотивам отсутствия или
незаконченности работ по кадастровому учету земельного участка или наличия
судебного спора о границах земельного участка. В то же время незаконченность
работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей (например, квартир) при
государственной регистрации прав не допускается.
Об отказе в регистрации заявителю должно быть
сообщено в письменной форме в пятидневный срок после окончания срока,
установленного для рассмотрения заявления. Копия сообщения помещается в дело
правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации может быть
обжалован в судеб ном порядке.