Главная "Авеню"
>>
Образцы документов
>>
Перечни документов для регистрации прав
Перечень документов для государственной регистрации перехода права и права собственности на
нежилое помещение, здание (строение), сооружение по сделкам купли-продажи
(в том числе сделкам (торгам), совершенным в процессе исполнительного
производства, приватизации государственного и муниципального имущества, а также
при банкротстве юридических лиц)
1.
Заявления о проведении государственной регистрации перехода (прекращения) права и права собственности покупателя (подают обе стороны договора).
Если право продавца (право собственности,
хозяйственного ведения) возникло до 31.01.1998 года, но не зарегистрировано в
ЕГРП, представляется также заявление продавца о регистрации права.
Если стороной сделки
является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с
заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права
обращается также собственник имущества этого предприятия.
По сделкам совершенным в процессе исполнительного
производства для проведения государственной регистрации
права собственности или иного имущественного права должника, перехода
(прекращения) прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться
как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель.
В этом случае, он представляет 2 подлинника
Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной
регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права
должника, утвержденного старшим судебным приставом.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается
в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права
собственности взыскателя в случаях:
а) если требование о государственной регистрации
содержится в судебном акте;
б) если судебный акт содержит указание на то, что
имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
в) если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное с торгов имущество или имущественное право должника.
2.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Представитель физического или юридического лица дополнительно
представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его
полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными
правовыми актами);
3.
Документ об уплате
государственной пошлины за государственную регистрацию: а) права
собственности продавца (должника) (представляется только в случае, если право
собственности продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в ЕГРП); б)
права собственности покупателя (приобретателя, взыскателя).
Если государственная регистрация проводится судебным приставом-исполнителем, то
государственная пошлина за регистрацию прав должника оплачивается из средств
федерального бюджета.
4.
Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии) не менее чем в двух экземплярах - подлинниках;
5.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности (иного вещного или имущественного
права) продавца (должника) на объект.Если отчуждается имущество государственного
или муниципального унитарного предприятия, то представляются документы,
подтверждающие наличие права собственности у собственника этого предприятия. Данные правоустанавливающие документы представляются
обязательно, если право продавца (должника) не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия);
6. Технические документы на объекты недвижимости – нежилые здания, строения,
сооружения, помещения, незавершенные строительством объекты:
- до 01.01.2010 года
представляется
кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный
уполномоченными органами после 01.03.2008 года (Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное
БТИ»- г.Новосибирск, ул.Трудовая, д.3, либо Областным государственным унитарным
предприятием «Центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения
сделок с недвижимостью на территории новосибирской области»- г.Новосибирск,
ул.Сибирская, д.15);
При наличии ранее выданных до 01.03.2008 года технических документов: плана
объекта (или технического паспорта), Выписки их реестра объектов капитального
строительства, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества (Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное
БТИ»- г.Новосибирск, ул.Трудовая, д.3, либо Областным государственным унитарным
предприятием «Центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения
сделок с недвижимостью на территории новосибирской области» - г.Новосибирск,
ул.Сибирская, д.15), а также при наличии ранее выданного до 01.03.2008 года
документа, подтверждающего присвоение объекту кадастрового номера, рекомендуется
представлять на регистрацию данные документы.
(Представление
технических документов обязательно, если право продавца на объект не
зарегистрировано в ЕГРП).
7. Если стороной сделки (продавцом, покупателем, а
также должником либо взыскателем по сделкам в порядке исполнительного
производства) является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии):
-
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
-
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для
юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года);
-
Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
-
Устав (либо Положение) со всеми изменениями на момент обращения;
-
Протокол (Решение или Приказ) об избрании (назначении) исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
-
Рекомендуется представлять Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (сроком не более 10 дней на момент подачи заявления);
-
Продавец (покупатель), являющийся юридическим лицом, вправе представить справку о
соотношении стоимости отчуждаемого (приобретаемого) объекта к активам (для Акционерного общества)
или к имуществу общества (для Обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического
лица об одобрении сделки (в случае если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).
Если ранее на регистрацию представлялись
учредительные документы, то необходимо ссылаться на номер записи в книге
входящих документов, куда были представлены учредительные документы, а также
представлять Выписку из Единого
государственного реестра юридических лиц (сроком не более 10 дней на момент
подачи заявления). При наличии изменений, внесенных в учредительные документы в
этот период, необходимо представлять также тексты указанных изменений.
8. Если земельный участок, на
котором расположено отчуждаемое здание (строение) или сооружение, или
незавершенный строительством объект принадлежит продавцу на праве собственности,
то на государственную регистрацию перехода права предоставляются документы,
подтверждающие одновременное отчуждение покупателю этого земельного участка. Если право собственности продавца на
такой земельный участок возникло до 31.01.1998 года, но не зарегистрировано в
ЕГРП, представляются также заявления продавца о регистрации этого права и
перехода права, а также кадастровый паспорт земельного участка, выданный
после 01.03.2008 года уполномоченными органами (территориальными отделами
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по НСО).
При наличии ранее выданного до 01.03.2008 года
кадастрового плана земельного участка, также рекомендуется представлять данный
документ.
9. При продаже доли в праве
собственности на объект недвижимости продавец вправе
представить нотариально удостоверенный
отказ сособственников от приобретения отчуждаемой доли, либо документ,
подтверждающий письменное
уведомление сособственников о продаже, с указанием цены и иных
условий продажи;
10.
Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), либо
обременен арендой или сервитутом, то представляется документ, подтверждающий
письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки. При этом в тексте
договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой, арендой, сервитутом и т.д.);
11. При продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении,
государственным или
муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие
собственника имущества на его отчуждение.
12.
При продаже объекта принадлежащего
несовершеннолетнему, требуется представить разрешение органа опеки и
попечительства;
Если в отношении юридического
лица введена процедура банкротства, то дополнительно представляется:
-
Решение Арбитражного суда о введении соответствующей стадии
банкротства (наблюдение, внешнее управление,
конкурсное производство);
-
Решение суда о назначении арбитражного управляющего
данного юридического лица (временный, внешний, конкурсный управляющий);
-
План внешнего управления;
-
Решение собрания кредиторов об утверждении
сроков, условий и порядке продажи имущества предприятия (банкрота);
-
Отчет о рыночной оценке отчуждаемого недвижимого имущества (представляется
в случаях,
установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;
-
Решение собрания (Комитета) кредиторов об одобрении сделок,
совершенных арбитражным управляющим (представляется в случаях, установленных
Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»);
При продаже объекта с торгов
представляются дополнительно:
-
Протокол о результатах торгов (Может являться правоустанавливающим документом и заменять договор купли-продажи, но должен содержать все
существенные условия, необходимые для договора купли-продажи. В этом случае представляется 2 подлинника);
-
Решение соответствующего органа
государственной власти или органа местного самоуправления (Распоряжение,
постановление) об условиях приватизации объекта недвижимого имущества (при
продаже государственного, муниципального или имущества субъекта РФ в
процессе приватизации);
-
Отчет оценщика о рыночной оценке отчуждаемого объекта;
При отчуждении объекта в процессе исполнительного производства: представляются дополнительно:
-
При продаже арестованного имущества на
торгах представляется Протокол о результатах торгов (Может заменять договор купли-продажи, но должен
содержать все существенные условия, необходимые для договора
купли-продажи. В этом случае представляется в 2 подлинниках);
-
Постановление о возбуждении исполнительного производства;
-
Документы об обращении взыскания (наложении
ареста) на недвижимое имущество должника (судебный акт о наложении ареста,
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, а также
акт о наложении ареста на имущество должника (описи имущества);
-
Отчет о рыночной оценке отчуждаемого недвижимого имущества и имущественных прав должника;
-
Постановление судебного пристава-исполнителя об утверждении оценки недвижимого имущества и имущественных
прав должника;
-
Если торги по продаже арестованного имущества
проведены не специализированной организацией (Российским фондом федерального
имущества), а иным юридическим лицом,
требуется представить учредительные документы этого юридического лица, а также документы (доверенность, договор поручения),
подтверждающие право этого лица на продажу арестованного имущества с торгов.
-
Если дважды торги по продаже
арестованного имущества признаны несостоявшимися, то судебный пристав-исполнитель может передать нереализованное с
торгов недвижимое имущество взыскателю. В этом случае на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представляется:
-
Постановление Судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного с торгов имущества взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом;
-
акт приема-передачи имущества (2 подлинника);
-
Протокол (отчет) торгующей организации, подтверждающий, что торги не состоялись.
Дополнительно на регистрацию могут быть представлены:
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта;
-
Документы, подтверждающие наличие у продавца права пользования
земельным участком под отчуждаемым зданием (строением), сооружением, незавершенным строительством объектом, а также Кадастровый паспорт
или кадастровый план земельного участка, на котором расположено продаваемое здание (строение), сооружение;
Все документы (за исключением указанных
правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии
заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено»,
указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
