АВЕНЮ


Главная "Авеню" ►► Образцы документов
                           ►► Регистрация прав на недвижимое имущество

Примерные перечни документов для регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом

 New ! ! !      Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии  подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов, необходимых для предоставления государственной услуги, размеры государственной пошлины, сроки предоставления государственной услуги, описание результата услуги.

-------------------------------------------------------------------
Документы для регистрации прав, которые можно не сдавать

 

  1. Документ, удостоверяющий личность*
  2. New ! ! !     Документы личного хранения
  3. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним *
  4. Примерный перечень ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ, представляемых для регистрации ПО ВСЕМ ВИДАМ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ *
  5. УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, представляемые для регистрации ПО ВСЕМ ВИДАМ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ *
  6. Для регистрации  сделки дарения и перехода права собственности на жилое помещение
  7. Для регистрации  договора пожизненного содержания с иждивением и ренты жилого помещения
  8. Для регистрации  сделки купли-продажи и права собственности на квартиру (комнату) либо индивидуальный жилой дом. *
  9. Для регистрации  ипотеки жилого помещения либо индивидуального жилого дома *
  10. Для регистрации  прекращения ипотеки
  11. Для регистрации права собственности  в результате наследования недвижимого имущества
  12. Для регистрации права собственности  при внесении полного паевого взноса (кооперативные квартиры) *
  13. Для регистрации права собственности  на объекты жилого фонда (квартиры, комнаты), если право собственности возникло до 01.01.1999 года
  14. Для регистрации права собственности, возникшего на основании договора приватизации МУНИЦИПАЛЬНОГО жилого фонда (договор приватизации заключён до 31.05.2001 и зарегистрирован в Муниципальном Учреждении)
  15. Для регистрации права собственности, возникшего на основании договора приватизации жилья (договор заключен после 31.05.2001)
  16. Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) *
  17. Для регистрации права собственности на создаваемый объект индивидуального жилищного строительства (незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства) *
  18. Для регистрации права собственности на помещение ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (квартиры) В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  19. Для регистрации прав на нежилые помещения
  20. Для регистрации права собственности граждан - членов кооперативов (ГК, ГСК) на гаражи, гаражные боксы и кабинки овощехранилищ при полной выплате паевого взноса.*
  21. Для регистрации права собственности на нежилое помещение, здание (строение), возникшее по различным основаниям. *
  22. Для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, здание (строение), сооружение при преобразовании (слияние, разделение, выделение, изменение организационно правовой формы) юридического лица, при ликвидации юридического лица, а также при внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица
  23. Для регистрации СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ и перехода права собственности на нежилое помещение, здание (строение), сооружение.
  24. Для регистрации ИПОТЕКИ нежилого помещения, здания (строения), сооружения
  25. Для регистрации Договора залога имущественных прав требования
  26. Для регистрации СЕРВИТУТА на нежилое помещение, здание (строение), сооружение. *
  27. Для регистрации ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ или ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ на нежилое помещение, здание (строение), сооружение. *
  28. Для регистрации ДОГОВОРА АРЕНДЫ нежилого помещения, здания, сооружения.*
  29. Для регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение, здание (строение), сооружение ПО СДЕЛКАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  30. Для регистрации права собственности (иного вещного права) на нежилое помещение, здание (строение), сооружение, являющееся ВНОВЬ СОЗДАННЫМ ОБЪЕКТОМ (в том числе после проведения реконструкции. *
  31. Для регистрации договора залога имущественных прав требования Для регистрации права собственности Участника долевого строительства либо Инвестора в случае предоставления первого пакета документов по вновь созданному объекту недвижимости *
  32. Для регистрации первого Договора участия в долевом строительстве *
  33. Для регистрации дополнительного Соглашения  к договору участия в долевом строительстве *

  34. Для регистрации Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве *
  35. Для регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве *
  36. Для регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве *
  37. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка (права аренды земельного участка), объекта незавершенного строительством, помещений застройщика, находящихся в залоге у участников долевого строительства. *
  38. Для регистрации договоров аренды, предметом которых выступают земельные участки
  39. Для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме
  40. Для регистрации права собственности на дачный, садовый дом, индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство
  41. Для регистрации права собственности физических лиц на земельные участки, разрешенное использование которых садоводство, огородничество, ведение дачного хозяйства при приватизации данных земельных участков и расположенные на территории садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан          Документы, необходимые для регистрации права собственности физических лиц на земельные участки, разрешенное использование которых ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство при приватизации данных земельных участков
  42. Для регистрации договоров купли – продажи, дарения, предметом которых выступают земельные участки    Документы, необходимые для регистрации ранее возникших прав на земельные участки (зарегистрированные до 01.01.1999 г. в ранее установленном порядке)
  43. Для государственной регистрации прав на основании решения третейского суда

см.  Ст.18. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  - Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 

        Справочник (классификатор) "Правоустанавливающие документы"


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости

Для перехода права и регистрации права собственности на нежилое помещение, здание (строение), сооружение по сделкам купли-продажи авеню,av-ue.ru. Перечни документов для регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Главная "Авеню" >> Образцы документов >> Перечни документов для регистрации прав

Перечень документов для государственной регистрации перехода права и права собственности на  нежилое помещение, здание (строение), сооружение по сделкам купли-продажи (в том числе сделкам (торгам), совершенным в процессе исполнительного производства, приватизации государственного и муниципального имущества, а также при банкротстве юридических лиц)

1. Заявления о проведении государственной регистрации перехода (прекращения) права и права собственности покупателя (подают обе стороны договора).

Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения) возникло до 31.01.1998 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о регистрации права.

Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия.

По сделкам совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности или иного имущественного права должника, перехода (прекращения) прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель.

В этом случае, он представляет 2 подлинника Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника,  утвержденного старшим судебным приставом.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях:

а) если требование о государственной регистрации содержится в судебном акте;

б) если судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

в) если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное с торгов имущество или имущественное право должника.

2.        Документ, удостоверяющий личность заявителя.       

Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами);

3.        Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию: а) права собственности продавца (должника) (представляется только в случае, если право собственности продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в ЕГРП); б) права собственности покупателя (приобретателя, взыскателя).       Если государственная регистрация проводится судебным приставом-исполнителем, то государственная пошлина за регистрацию прав должника оплачивается из средств федерального бюджета.

4.   Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии) не менее чем в двух экземплярах - подлинниках;

5.   Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности (иного вещного или имущественного права) продавца (должника) на объект.Если отчуждается имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, то представляются документы, подтверждающие наличие права собственности у собственника этого предприятия.     Данные правоустанавливающие документы представляются обязательно, если право продавца (должника) не зарегистрировано в ЕГРП  (подлинник и копия);

   6. Технические документы на объекты недвижимости – нежилые здания, строения, сооружения, помещения, незавершенные строительством объекты:

    - до 01.01.2010 года представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный уполномоченными органами после 01.03.2008 года (Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»- г.Новосибирск, ул.Трудовая, д.3, либо Областным государственным унитарным предприятием «Центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью на территории новосибирской области»- г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15);    При наличии ранее выданных до 01.03.2008 года технических документов: плана объекта (или технического паспорта), Выписки их реестра объектов капитального строительства, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»- г.Новосибирск, ул.Трудовая, д.3, либо Областным государственным унитарным предприятием «Центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью на территории новосибирской области» - г.Новосибирск, ул.Сибирская, д.15), а также при наличии ранее выданного до 01.03.2008 года документа, подтверждающего присвоение объекту кадастрового номера, рекомендуется представлять на регистрацию данные документы.

  (Представление технических документов обязательно, если право продавца на объект не зарегистрировано в ЕГРП).

7. Если стороной сделки (продавцом, покупателем, а также должником либо взыскателем по сделкам в порядке исполнительного производства) является юридическое лицо, то представляются учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии):

  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
    юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года);

  • Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

  • Устав (либо Положение) со всеми изменениями на момент обращения;

  • Протокол (Решение или Приказ) об избрании (назначении) исполнительного органа (руководителя) юридического лица;

  • Рекомендуется представлять Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (сроком не более 10 дней на момент подачи заявления);

  • Продавец (покупатель), являющийся юридическим лицом, вправе  представить справку о соотношении стоимости отчуждаемого (приобретаемого) объекта к активам (для Акционерного общества) или к имуществу общества (для Обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

 Если ранее на регистрацию представлялись учредительные документы, то необходимо ссылаться на номер записи в книге входящих документов, куда были представлены учредительные документы, а также представлять Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (сроком не более 10 дней на момент подачи заявления). При наличии изменений, внесенных в учредительные документы в этот период, необходимо  представлять также тексты указанных изменений.

8. Если земельный участок, на котором расположено отчуждаемое здание (строение) или сооружение, или незавершенный строительством объект принадлежит продавцу на праве собственности, то на государственную регистрацию перехода права предоставляются документы, подтверждающие одновременное отчуждение покупателю этого земельного участка.     Если право собственности  продавца на такой земельный участок возникло до 31.01.1998 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляются также заявления продавца о регистрации этого права и перехода права, а также кадастровый  паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008 года  уполномоченными органами (территориальными отделами Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по НСО). При наличии ранее выданного до 01.03.2008 года кадастрового плана земельного участка, также рекомендуется представлять данный документ.

9.  При продаже доли в праве собственности на объект недвижимости  продавец вправе представить нотариально удостоверенный отказ сособственников от приобретения отчуждаемой доли, либо документ, подтверждающий письменное уведомление сособственников о продаже, с указанием цены и иных условий продажи;

10. Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), либо обременен арендой или сервитутом, то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой, арендой, сервитутом и т.д.);

11. При продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении, государственным или муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие собственника имущества на его отчуждение.

12.    При продаже объекта принадлежащего несовершеннолетнему, требуется представить разрешение органа опеки и попечительства;

Если в отношении юридического лица введена процедура банкротства, то дополнительно представляется:

  • Решение Арбитражного суда о введении соответствующей стадии банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство);

  • Решение суда о назначении арбитражного управляющего данного юридического лица (временный, внешний, конкурсный управляющий);

  • План внешнего управления;

  • Решение собрания кредиторов об утверждении сроков, условий и порядке продажи имущества предприятия (банкрота);

  • Отчет о рыночной оценке отчуждаемого недвижимого имущества (представляется в случаях, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

  • Решение собрания (Комитета) кредиторов об одобрении сделок, совершенных арбитражным управляющим (представляется в случаях, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»);

 

При продаже объекта с торгов представляются дополнительно:

  • Протокол о результатах торгов (Может являться правоустанавливающим документом и заменять договор купли-продажи, но должен содержать все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи. В этом случае представляется  2 подлинника);

  • Решение соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления (Распоряжение, постановление) об условиях приватизации объекта недвижимого имущества (при продаже государственного, муниципального или имущества субъекта РФ в процессе приватизации);

  • Отчет оценщика о рыночной оценке отчуждаемого объекта;

При отчуждении объекта в процессе исполнительного производства: представляются дополнительно:

  • При продаже арестованного имущества на торгах представляется  Протокол о результатах торгов (Может заменять договор купли-продажи, но должен содержать все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи. В этом случае представляется в 2 подлинниках);

  • Постановление о возбуждении исполнительного производства;

  • Документы об обращении взыскания (наложении ареста) на недвижимое имущество должника (судебный акт о наложении ареста, Постановление  судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, а также акт о наложении ареста на имущество должника (описи имущества);

  • Отчет о рыночной оценке отчуждаемого недвижимого имущества и имущественных прав должника;

  • Постановление судебного пристава-исполнителя об утверждении оценки недвижимого имущества и имущественных прав  должника;

  • Если торги по продаже арестованного имущества проведены не специализированной организацией (Российским фондом федерального имущества), а иным юридическим лицом, требуется представить учредительные документы этого юридического лица, а также документы (доверенность, договор поручения), подтверждающие право этого лица на продажу арестованного имущества с торгов.

  • Если дважды торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, то судебный пристав-исполнитель может передать нереализованное с торгов недвижимое имущество взыскателю. В этом случае на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представляется:

  • Постановление Судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного с торгов имущества взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом;

  • акт приема-передачи имущества (2 подлинника);

  • Протокол (отчет) торгующей организации, подтверждающий, что торги не состоялись.

Дополнительно на регистрацию могут быть представлены:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта;

  • Документы, подтверждающие наличие у продавца права пользования земельным участком под отчуждаемым зданием (строением), сооружением, незавершенным строительством объектом, а также Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, на котором расположено продаваемое здание (строение), сооружение;

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

 

 







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ