АВЕНЮ

Главная "Авеню" ►►

Риэлтерские технологии

Электронные КНИГИ

Методические материалы

Договорная работа

Статьи



Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

Продать заложенную в банке квартиру авеню,av-ue.ru. Риэлтерские технологии.

Главная "Авеню" >> раздел "СамСебеРиэлтор"
                           >> "Риэлтерские технологии"

Как продать заложенную в банке квартиру

2009

продать заложенную в банке квартируПродажа жилья, находящегося в залоге у банка для российских граждан еще большая редкость. Но в практике банков уже такие случаи встречались.

Рассмотрим возможные все варианты.

Вариант 1. Найти покупателя, который  выплатит долг за продавца квартиры, после чего продавец получает на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. Потом в Регистрационной палате фиксируется снятие обременения с жилья, переход права собственности на ипотечную квартиру и, собственно, договор купли-продажи. В этом случае разница между суммой долга и ценой на квартиру закладывается в ячейку с обязательным условием доступа: при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о собственности на нового владельца, выписки из ЕГРП.

Второй вариант. Подразумевает участие банка в роли наблюдателя. Его участие заключается в предоставлении своей ячейки для рассчетов. К тому же сотрудники банка сами свяжутся с Регистрационной лужбой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в ячейку именно банка-кредитора, разница между стоимостью квартиры и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку этого же банка на обычных условиях сделки купли-продажи. После этого банк отсылает уведомление о погашении кредита в Регистрационную службу и передает закладную. Регистрация сделки и переход права собственности в этом случае происходит так же, как и в первом.

Третий способ. Продать – ипотечный кредит
Необходимо согласие банка на сделку. Банк проверяет и одобряет нового заемщика на старый кредит, переоформляет соответствующие бумаги, после чего подписывается соглашение о переводе долга на нового покупателя. Одновременно с этим покупателю переходят обязательства по кредиту и право собственности на квартиру, но она все равно находится в залоге у банка.

Еще один способ продать заложенную квартиру – найти покупателя, готового погасить за вас кредит досрочно. В этом случае банк даже не узнать о сделке, но есть некоторые условия, которые нужно учитывать. Во-первых, ваш ипотечный договор не должен предусматривать штрафных санкций за досрочное погашение кредита. А во-вторых, такая сделка не совсем прозрачна, поэтому найти покупателя, который на нее согласиться, не так-то просто.

 

Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker