Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности:
-
нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Требуется при отчуждении, когда имущество было приобретено в период брака (важен момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество);
-
согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;
-
согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом;
-
согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;
-
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение недвижимым имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);
-
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом;
-
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
-
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
-
документ, подтверждающий права лиц на отчуждаемое жилое помещение в соответствии со ст. 558 ГК РФ после приобретения жилого помещения покупателем (выписка из домовой книги, представляемая ЖСК, ТСЖ, управляющей компанией по месту обслуживания жилого дома, домовая книга на домовладение, либо справка о лицах, состоящих на регистрационном учете, выданная органами паспортно-визовой службы);
-
в случае отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию отказы от права преимущественной покупки остальных участников общей долевой собственности либо надлежащие уведомления сособственников о предстоящей продаже доли по цене и об условиях, на которых она продается. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отказ от права преимущественной покупки оформляется у нотариуса, либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в простой письменной форме;
-
в случае отчуждения комнаты в коммунальной квартире, на государственную регистрацию представляются отказы остальных собственников комнат в коммунальной квартире об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой комнаты, либо надлежащие уведомления собственников таких комнат о предстоящей продаже.
При отчуждении имущества по возмездной гражданско-правовой сделке, на государственную регистрацию представляется соответствующий договор, подписанный сторонами сделки или должным образом уполномоченными на то лицами.
Подписание самой сделки возможно не только в регистрирующем органе. Сделка может быть подписана лицами до представления документов в орган по государственной регистрации. Однако, с заявлениями о государственной регистрации должны обратиться либо сами стороны сделки, либо уполномоченный нотариально удостоверенной доверенностью лица с соответствующими полномочиями.
Жилищное право, 2015.
