 |
Главная
"Авеню" >>
Электронная библиотека
>>Сам
себе адвокат
5.3. Какие права и обязанности имеет собственник жилья
Собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.
То есть он вправе не только сам проживать в принадлежащем ему имуществе, но и
сдавать его в аренду, продать, подарить, заложить и иначе решить судьбу своего
жилища.
Кроме
прав, собственник несет и обязанности. Одно из них - бремя содержания жилья.
Итак, собственник квартиры обязан:
1)
обеспечивать целостность своего имущества (устойчивость стен, наличие
застекленных окон и т.д.);
2)
обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь
необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые
относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой
компанией, в частности ТСЖ, а вот за коммуникации, обеспечивающие интересы
каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике это
означает, что авария, например, стояка отопления, будет ликвидироваться силами
ТСЖ, а вот если необходимо заменить батарею - расходы понесет собственник
имущества.
Собственник несет риск гибели принадлежащего ему имущества. Это фактически
означает, что в случае гибели объекта частного жилищного фонда государство
ответственности нести не будет. Поэтому собственник сам должен заботиться о
сохранности своего жилья, страховать риски его возможной потери (к примеру, на
случай пожара).
Права
собственника ограничены двумя обстоятельствами:
-
назначением объекта собственности (жилое помещение может использоваться для
жилья);
-
пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ.
Ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в
принадлежащем ему жилом помещении