Собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом. То есть он вправе не только сам проживать в принадлежащем ему имуществе, но и сдавать его в аренду, продать, подарить, заложить и иначе решить судьбу своего жилища.

Кроме прав, собственник несет и обязанности. Одно из них - бремя содержания жилья. Итак, собственник квартиры обязан:

1) обеспечивать целостность своего имущества (устойчивость стен, наличие застекленных окон и т.д.);

2) обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а вот за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике это означает, что авария, например, стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а вот если необходимо заменить батарею - расходы понесет собственник имущества.

Собственник несет риск гибели принадлежащего ему имущества. Это фактически означает, что в случае гибели объекта частного жилищного фонда государство ответственности нести не будет. Поэтому собственник сам должен заботиться о сохранности своего жилья, страховать риски его возможной потери (к примеру, на случай пожара).

Права собственника ограничены двумя обстоятельствами:

- назначением объекта собственности (жилое помещение может использоваться для жилья);

- пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении