Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ
4.4. Общая собственность в силу закона
Долевая собственность установлена законом на общее имущество:
в многоквартирном доме (ст. 290 ГК);
в кондоминиуме (ст. ст. 8 и 9 Закона о товариществах собственников жилья);
в коммунальной квартире (ст. 3 Закона о приватизации жилья).
Долевая собственность собственников квартир или иных помещений устанавливается на общие помещения и несущие конструкции дома, электрическое и сантехническое оборудование, находящееся как в помещениях, так и за их пределами, элементы благоустройства и озеленения. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит пропорциональная площади доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, которая следует судьбе права собственности на помещение.
Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она:
не отчуждается отдельно от права собственности на помещение;
не подлежит выделу;
не подлежит отдельной государственной регистрации, поскольку автоматически переходит вместе с правом собственности на отдельное помещение <*>;
не дает преимущественного права покупки.
Такой правовой режим необходим для регулирования отношений по использованию и эксплуатации жилых и нежилых помещений. Содержание права данной долевой собственности заключается в том, что сособственники могут пользоваться общим имуществом и должны нести соразмерные своей доле расходы по его содержанию.