По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество,
полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем)
и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем),
предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также
передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с
согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными
правовыми актами.
Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду
или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет
являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в
субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в
договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении
к договору и т.д.).
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора
аренды.
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по
владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями
договора аренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор
имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество,
находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного
договора аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия
договора субаренды в случае прекращения договора аренды.
Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным,
ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.