ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

А.В. АФОНИНА

Введение

1. Общие вопросы

• Сущность государственного жилищного сертификата, условия его получения
• Право на получение жилищного сертификата
• Выпуск и обращение жилищных сертификатов
• Организация работы по выдаче сертификатов
• Социальная норма жилой площади для расчета размера субсидии
• Форма предоставления субсидии
• Приобретение жилого помещения с помощью жилищного сертификата

2.Порядок приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата

• Учет жилищных сертификатов, их замена и повторная выдача
• Погашение жилищных сертификатов
• Сроки и условия получения жилищного сертификата
• Порядок заполнения бланков государственных жилищных сертификатов
• Документы на получение жилищного сертификата
• Сроки реализации жилищного сертификата
• Основные проблемы при покупке жилья с помощью государственного жилищного сертификата
• Схема оплаты приобретаемого жилья с использованием государственных жилищных сертификатов
• Практика приобретения жилья по государственным жилищным сертификатам

3.Некоторые особенности получения и реализации жилищных сертификатов

• Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих
• Условия выдачи ипотечных кредитов для доплаты за приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилье
• Утеря сертификата
• Сложные вопросы в получении и реализации государственного жилищного сертификата

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >> Жилищные сертификаты для военнослужащих

Приобретение жилого помещения с помощью жилищного сертификата

По мнению авторов Федеральной целевой программы "Жилище", проведенные в 1991 - 2005 гг. реформы в жилищной сфере обеспечили коренной поворот от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущих граждан и иных категорий населения, установленных законодательством РФ. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере.

Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда РФ по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы. Доля частного жилищного фонда в 2004 г. составила более 73,5% по сравнению с 33% в 1990 г., а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 25,6%, в том числе 20,1% составляет муниципальный жилищный фонд.

По оценке, основанной на данных государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ежегодно осуществляются сделки, в которые вовлечено более 4,5% жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности, что является существенным показателем для периода становления рынка жилья.

Участник подпрограммы имеет широкие возможности в плане приобретения жилья с использованием жилищного сертификата. Он может приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Единственное ограничение касается сроков: договор на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение должны быть предоставлены в банк в пределах срока действия договора банковского счета.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина - участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Имея на руках государственный жилищный сертификат, нужно знать, что приобрести жилье с использованием предоставляемой государством субсидии можно только в том субъекте РФ, который указан в данном документе. Так, например, право на приобретение жилья в Московской области не предполагает возможность приобретения его непосредственно в Москве.

Следует отметить, что ставка стоимости жилищного сертификата не успевает за ростом цен на недвижимость, а государство не может угнаться за ростом цен на недвижимость по объективным причинам. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании региональных данных, а выдача сертификатов возложена на власти субъектов РФ. По мнению большинства участников подпрограммы, чтобы получить жилье с использованием субсидии по сертификату, все равно приходится доплачивать.