Участие в исполнении договора с потребителем риелторских услуг двух и более риелторов авеню,av-ue.ru. СПРАВОЧНИК ДЛЯ РИЕЛТОРА.

Участие в исполнении договора с потребителем риелторских услуг двух и более риелторов возможно в нескольких организационных формах. Соответственно, правовое регулирование такого участия в каждом конкретном случае будет различным.

В договоре по оказанию риелторских услуг возможно участие на стороне исполнителя не одной, а нескольких риелторских фирм. В данном случае имеется в виду та ситуация, когда договором по оказанию риелторских услуг прямо предусмотрено право риелтора прибегать к помощи других риелторских фирм в процессе оказания услуг риелторской фирмой.

В договоре по оказанию риелторских услуг могут быть указаны конкретные организации (риелторские фирмы), в которые риелторская фирма может (либо должна) обратиться за помощью в оказании риелторских услуг клиенту. Также в договоре могут быть и не указаны конкретные организации (риелторские фирмы), а просто предусмотрено право риелторской фирмы на оказание ими услуг клиенту.

В договоре по оказанию услуг риелторской фирмы может быть предусмотрено право исполнителя на обращение в другие риелторские организации, если, например, исполнение договора планируется в другом населенном пункте.

В связи с этим встает вопрос о том, каков характер подобной помощи?

Как мы уже сказали, в договоре на оказание риелторских услуг может быть предусмотрено право либо обязанность исполнителя обращаться в другие риелторские фирмы за оказанием помощи в исполнении поручений клиента. В случае когда риелторская фирма - исполнитель договора вправе обратиться за помощью, это, скорее всего, будет помощь информационного характера (предоставление какой-либо информации) либо выполнение в интересах клиента отдельных поручений. В подобных случаях другая риелторская фирма выступает как "вспомогательный" исполнитель. Основные договорные отношения по оказанию риелторских услуг складываются между клиентом и "основной" риелторской фирмой. У клиента в подобных случаях, как правило, нет договоренности на оказание риелторских услуг с другим исполнителем по договору. Если же договором на оказание риелторских услуг предусмотрена обязанность риелтора обратиться в определенную риелторскую фирму за оказанием определенных услуг, то в этом случае обе риелторские фирмы будут действовать на "равных правах" при выполнении риелторских услуг.

Договором об оказании риелторских услуг (возможно также договором комиссии, агентирования, поручения) в любом случае должен быть достаточно подробно урегулирован вопрос о полномочиях каждого из исполнителей услуг.

Подробное урегулирование этого вопроса в договоре позволит в будущем избежать ситуации, когда по причине ненадлежащего исполнения договора имущественную ответственность понесут обе фирмы-исполнителя. Вопрос об ответственности тоже крайне важен для подобных случаев. В договоре необходимо подробно указывать, какая фирма и за ненадлежащее исполнение каких поручений будет нести имущественную ответственность. Порядок определения размера ответственности также следует предусмотреть в договоре.

Крайне важно предусмотреть порядок выплаты вознаграждения в случае обращения риелторской фирмы к другой за помощью в оказании услуг клиенту.

Оказание риелторских услуг двумя и более риелторскими фирмами возможно, даже если договором между риелтором и клиентом не предусмотрено такого права. Подобная ситуация может возникнуть в случае, если при заключении договора на оказание риелторских услуг не рассматривалась возможность соучастия в исполнении договора, однако оно и не запрещалось. Тогда в силу ст. 313 ГК РФ другая риелторская фирма может исполнить определенную часть или полностью все обязательства первоначального риелтора. Разумеется, другая риелторская фирма должна добровольно согласиться на исполнение за должника всего по договору оказания риелторских услуг. На основе ст. 313 ГК РФ клиент будет обязан принять все исполненное "другой" риелторской фирмой по договору оказания услуг.

Согласно ч. 2 ст. 313 ГК РФ если риелторская фирма, фактически исполнившая все (либо определенную часть) за должника (первоначальную риелторскую фирму), подвергается опасности утраты своего имущественного права в отношении должника (право на часть вознаграждения первоначальной риелторской фирмы) вследствие предъявления клиентом иска о возмещении с первоначальной риелторской фирмы имущественного вреда, причиненного ненадлежащим исполнением, то риелторская фирма (фактически исполнившая договор) вправе без согласия должника удовлетворить имущественные требования клиента. При этом риелторская фирма (фактически исполнившая договор) получит право имущественного требования в отношении риелторской фирмы - должника не только на часть вознаграждения, но и на возмещение подобных расходов.