АВЕНЮ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.2. Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)

Статьи 488 и 489 ГК РФ позволяют сторонам включить в договор условие о том, что недвижимость оплачивается не сразу после ее получения покупателем, а через определенное время (продажа в кредит) или в течение определенного периода (оплата в рассрочку).

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

"Оплата недвижимости, приобретенной в кредит/ИЛИ с рассрочкой

платежа, производится в следующем порядке..."

См. форму договора

Налог на прибыль. Покупатель, применяющий метод начисления, вправе амортизировать приобретенное основное средство, не дожидаясь момента его полной оплаты: ни в п. 4 ст. 259, ни в п. 3 ст. 272 НК РФ нет условия о том, что для начисления амортизации и учета этих сумм в расходах необходима оплата недвижимости. Порядок формирования первоначальной стоимости амортизируемого имущества также не содержит подобного условия (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Дополнительно см. также Энциклопедию спорных ситуаций по налогу на прибыль.

Организация, применяющая кассовый метод, имеет право амортизировать только оплаченные основные средства (пп. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ). Поэтому в данном случае амортизация в налоговом учете начисляется после полной оплаты недвижимости.

Бухучет. При приобретении объекта недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) его оплаты данное имущество принимается к учету по первоначальной стоимости, которая определяется исходя из полной договорной цены этого объекта (независимо от порядка оплаты) (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01).

Дебет Кредит Содержание операций
Объект недвижимости приобретается в кредит (с оплатой в рассрочку)
08-4 60 Принят к учету объект недвижимости <*>
19 60 Отражен НДС, предъявленный к оплате продавцом
68 19 "Входной" НДС принят к вычету <**>
68 51 Уплачена государственная пошлина

08-4

68
Государственная пошлина учтена в составе затрат на
приобретение объекта недвижимости
01
(03)

08-4
Объект недвижимости принят к учету в качестве
основного средства
20
(26,
44
и др.)



02

Начислена амортизация (ежемесячно начиная с месяца,
следующего за месяцем ввода объекта недвижимости в
эксплуатацию) <***>

60

51
Перечислена частичная оплата за объект недвижимости
(по мере осуществления платежей)

--------------------------------

<*> Данная запись производится на договорную цену (без НДС) приобретенного объекта недвижимости. Если недвижимость приобретается для перепродажи, то она учитывается в составе товаров по фактической себестоимости. Соответственно, вместо счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" используется счет 41 "Товары" (пп. "в" п. 4 ПБУ 6/01, п. 2 ПБУ 5/01).

<**> Если исходить из позиции Минфина России и налоговых органов, то данная запись производится после отражения приобретенной недвижимости на счете 01 "Основные средства" или 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

<***> Если в налоговом учете доходы и расходы организация определяет кассовым методом и расчеты за приобретенный объект недвижимости покупатель произвел после начала начисления амортизации в бухгалтерском учете, то возникает вычитаемая временная разница в сумме амортизации, начисленной в бухгалтерском учете, а также соответствующий ей отложенный налоговый актив (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости с рассрочкой платежа при методе начисления.

Корреспонденция счетов: Приобретение недвижимости с рассрочкой платежа при кассовом методе.

Корреспонденция счетов: Амортизация недвижимости, приобретенной с рассрочкой платежа, при кассовом методе.


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker