АВЕНЮ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю

При использовании метода начисления на момент передачи недвижимости выручка не признается, поскольку доход от реализации возникает только после государственной регистрации права собственности. Связано это с тем, что доход от продажи имущества признается на дату реализации, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, т.е. на дату перехода права собственности (п. 3 ст. 271 НК РФ). А на основании п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и исполнение сторонами договора до такой регистрации не изменяет их отношений с третьими лицами. Таким образом, даже если стороны подписали акт (или иной документ) о передаче недвижимости, а переход права собственности не произошел, то выручку от реализации на дату подписания акта признавать не нужно.

Важно! Вопрос о том, в какой момент при методе начисления признается выручка от реализации недвижимости, является спорным.

При кассовом методе передача недвижимости не влечет для продавца обязанности включить выручку от реализации в доходы, так как доход от реализации признается в момент получения платы за недвижимость. Причем независимо от того, передана она покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности (п. 2 ст. 273 НК РФ).

На дату признания дохода от реализации продавец (как при методе начисления, так и при кассовом методе) имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). Также согласно п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.). Если в результате такого уменьшения в налоговом учете образуется убыток, то он учитывается в составе прочих расходов равными частями в течение времени, рассчитанного как разница между сроком полезного использования недвижимости и сроком ее фактического использования (п. 3 ст. 268, ст. 323 НК РФ).

Если реализуется недвижимость, при приобретении которой применялась амортизационная премия

Если с момента, когда организация воспользовалась правом на амортизационную премию, до момента реализации прошло менее пяти лет, то сумма включенной в расходы в налоговом учете амортизационной премии подлежит восстановлению (включению в состав доходов) (абз. 4 п. 9 ст. 258 НК РФ).


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker