Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
При использовании метода начисления на момент передачи недвижимости выручка не признается, поскольку доход от реализации возникает только после государственной регистрации права собственности. Связано это с тем, что доход от продажи имущества признается на дату реализации, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, т.е. на дату перехода права собственности (п. 3 ст. 271 НК РФ). А на основании п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и исполнение сторонами договора до такой регистрации не изменяет их отношений с третьими лицами. Таким образом, даже если стороны подписали акт (или иной документ) о передаче недвижимости, а переход права собственности не произошел, то выручку от реализации на дату подписания акта признавать не нужно.
Важно! Вопрос о том, в какой момент при методе начисления признается выручка от реализации недвижимости, является спорным.
При кассовом методе передача недвижимости не влечет для продавца обязанности включить выручку от реализации в доходы, так как доход от реализации признается в момент получения платы за недвижимость. Причем независимо от того, передана она покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности (п. 2 ст. 273 НК РФ).
На дату признания дохода от реализации продавец (как при методе начисления, так и при кассовом методе) имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). Также согласно п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.). Если в результате такого уменьшения в налоговом учете образуется убыток, то он учитывается в составе прочих расходов равными частями в течение времени, рассчитанного как разница между сроком полезного использования недвижимости и сроком ее фактического использования (п. 3 ст. 268, ст. 323 НК РФ).
Если реализуется недвижимость, при приобретении которой применялась амортизационная премия
Если с момента, когда организация воспользовалась правом на амортизационную премию, до момента реализации прошло менее пяти лет, то сумма включенной в расходы в налоговом учете амортизационной премии подлежит восстановлению (включению в состав доходов) (абз. 4 п. 9 ст. 258 НК РФ).