1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

Получение продавцом платы за недвижимость после перехода права собственности на нее никак не влияет на его обязательства по НДС.

О порядке уплаты НДС при получении аванса см. раздел "Договор: что влияет на налоги и бухучет. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)".

Согласно п. 7 ст. 169 НК РФ, если по условиям сделки обязательство выражено в иностранной валюте, суммы в счете-фактуре могут быть выражены в этой валюте. Возможность отражения в счете-фактуре сумм в условных единицах Налоговым кодексом РФ прямо не предусмотрена. Вместе с тем, Минфин России и арбитражные суды допускают такой вариант оформления счетов-фактур (см., например, Письмо Минфина России от 24.03.2010 N 03-07-09/14, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2008 N А56-16847/2007).

Если на день оплаты недвижимости курс выше, чем на дату перехода права собственности, возникает положительная курсовая (бывшая суммовая) разница, которую нужно включить в налоговую базу.

Дело в том, что налоговой базой по НДС при реализации объектов недвижимости является их стоимость, рассчитанная из цен, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 154 НК РФ). Соответственно, при установлении курса пересчета иностранной валюты (у. е.) на день оплаты НДС будет облагаться стоимость имущества именно по данному курсу. Поэтому продавец должен рассчитать НДС со стоимости, увеличенной на курсовую (бывшую суммовую) разницу, и доплатить налог (п. 2 ст. 153, пп. 2 п. 1 ст. 162, п. 4 ст. 166 НК РФ, Постановления ФАС Московского округа от 27.03.2008 N КА-А40/13976-07 по делу N А40-20314/07-112-124 и от 26.03.2008 N КА-А40/13934-07 по делу N А40-24906/07-118-127). Сделать это необходимо в периоде получения оплаты (ст. ст. 11, 75 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 31.10.2006 N 21-11/95156@). Начислять пени в данном случае не нужно, так как налог на дату реализации объекта недвижимости был рассчитан верно и недоимки не возникло (ст. ст. 11, 75 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 31.10.2006 N 21-11/95156@).