АВЕНЮ


КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

Получение продавцом платы за недвижимость после перехода права собственности на нее никак не влияет на его обязательства по НДС.

О порядке уплаты НДС при получении аванса см. раздел "Договор: что влияет на налоги и бухучет. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)".

Счет-фактура, если стоимость установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях

Согласно п. 7 ст. 169 НК РФ, если по условиям сделки обязательство выражено в иностранной валюте, суммы в счете-фактуре могут быть выражены в этой валюте. Возможность отражения в счете-фактуре сумм в условных единицах Налоговым кодексом РФ прямо не предусмотрена. Вместе с тем, Минфин России и арбитражные суды допускают такой вариант оформления счетов-фактур (см., например, Письмо Минфина России от 24.03.2010 N 03-07-09/14, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2008 N А56-16847/2007).

Если стоимость установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях по курсу на день оплаты. Курс увеличился

Если на день оплаты недвижимости курс выше, чем на дату перехода права собственности, возникает положительная курсовая (бывшая суммовая) разница, которую нужно включить в налоговую базу.

Дело в том, что налоговой базой по НДС при реализации объектов недвижимости является их стоимость, рассчитанная из цен, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 154 НК РФ). Соответственно, при установлении курса пересчета иностранной валюты (у. е.) на день оплаты НДС будет облагаться стоимость имущества именно по данному курсу. Поэтому продавец должен рассчитать НДС со стоимости, увеличенной на курсовую (бывшую суммовую) разницу, и доплатить налог (п. 2 ст. 153, пп. 2 п. 1 ст. 162, п. 4 ст. 166 НК РФ, Постановления ФАС Московского округа от 27.03.2008 N КА-А40/13976-07 по делу N А40-20314/07-112-124 и от 26.03.2008 N КА-А40/13934-07 по делу N А40-24906/07-118-127). Сделать это необходимо в периоде получения оплаты (ст. ст. 11, 75 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 31.10.2006 N 21-11/95156@). Начислять пени в данном случае не нужно, так как налог на дату реализации объекта недвижимости был рассчитан верно и недоимки не возникло (ст. ст. 11, 75 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 31.10.2006 N 21-11/95156@).

Если стоимость установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях по курсу на день оплаты. Курс уменьшился

Безопасный вариант Рискованный вариант
При изменении курса сумма налога не
пересчитывается, поскольку гл. 21
НК РФ не содержит норм, которые
предусматривали бы пересчет НДС при
возникновении отрицательной курсовой
разницы (в случае получения оплаты
в налоговых периодах, следующих за
периодом реализации имущества).
Дополнительно см. также Энциклопедию
спорных ситуаций по НДС
Если на день оплаты недвижимости
курс меньше, чем на дату его
реализации, возникает отрицательная
курсовая (бывшая суммовая) разница,
которую можно учесть при расчете
НДС. Налоговой базой по НДС при
реализации имущества является его
стоимость, исчисленная исходя из
цен, указанных в договоре
(п. 1 ст. 154 НК РФ).
Соответственно, при установлении
курса пересчета на день оплаты в
налоговую базу включается стоимость
именно по данному курсу. Поэтому,
если поступление окончательной
оплаты товара происходит в другом
налоговом периоде, а суммы НДС уже
уплачены в бюджет, у
налогоплательщика возникает право
произвести перерасчет обязательств в
текущем периоде (см., например,
Постановления Президиума ВАС РФ
от 17.02.2009 N 9181/08, ФАС
Московского округа от 27.06.2007,
02.07.2007 N КА-А40/5927-07-2,
от 26.03.2008 N КА-А40/14002-07).
Дополнительно см. также Энциклопедию
спорных ситуаций по НДС






Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker