АВЕНЮ


КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

2.4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену объекта включается стоимость передаваемой с ним части земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Однако стороны могут указать цену земли отдельно.

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

"Цена здания, передаваемого Покупателю по настоящему договору, не

включает цену передаваемого одновременно с ним земельного участка.

Стоимость земельного участка, передаваемого по настоящему договору

одновременно со зданием, составляет ___ руб.".

См. форму договора

НДС. Стоимость земельного участка не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Соответственно, плата по договору в части земельного участка перечисляется без НДС и вычет покупателем не применяется.

Налог на прибыль. Расходы на приобретение земельного участка как отдельного объекта учитываются при налогообложении прибыли только при его дальнейшей реализации (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ). Исключением является случай приобретения земель под зданиями и сооружениями, если данные земли находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 264.1 НК РФ).

Бухучет. Если стоимость земельного участка, передаваемого продавцом с объектом недвижимости (зданием, сооружением и т.п.), выделена в договоре, то организация-покупатель принимает к бухгалтерскому учету два объекта основных средств: здание (сооружение и т.п.) и земельный участок (абз. 1, 2 п. 5 ПБУ 6/01). Заметим, что земельные участки не подлежат амортизации в бухгалтерском учете (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).

Дебет Кредит Содержание операций
08-4 60 Отражены вложения в приобретенное здание (сооружение)
19 60 Отражена предъявленная продавцом сумма НДС

68

19
Отражен налоговый вычет по НДС (при наличии у
организации права на вычет) <*>
08-1 60 Отражены вложения в земельный участок
68 51 Уплачена государственная пошлина

08-4

68
Государственная пошлина включена в фактические затраты,
связанные с приобретением здания (сооружения)

08-1

68
Государственная пошлина включена в фактические затраты,
связанные с приобретением земельного участка
01
(03)

08-4
Здание (сооружение) принято к учету в составе основных
средств
01
(03)

08-1
Земельный участок принят к учету в составе основных
средств
60 51 Произведены расчеты с продавцом
Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем ввода здания (сооружения) в
эксплуатацию
20
(26,
44
и др.)



02



Начислена амортизация по зданию (сооружению) <**>

--------------------------------

<*> Если исходить из позиции Минфина России и налоговых органов, то данная запись производится после отражения приобретенной недвижимости на счете 01 или 03.

<**> Если в налоговом учете доходы и расходы организация определяет кассовым методом и покупатель рассчитался за приобретенное здание (сооружение) после начала начисления амортизации в бухгалтерском учете, то возникает вычитаемая временная разница в сумме начисленной амортизации, а также соответствующий ей отложенный налоговый актив (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Приобретение с рассрочкой оплаты земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, при методе начисления.

Корреспонденция счетов: Приобретение с рассрочкой оплаты земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, при кассовом методе.

Корреспонденция счетов: Приобретение у организации земельного участка и его последующая продажа.







Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker