Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости
По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену объекта включается стоимость передаваемого с ним земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Однако стороны могут указать цену земли отдельно.
Формулировка договора в этом случае может быть следующей:
"Цена здания, передаваемого Покупателю по настоящему договору, не
включает в себя цену передаваемой одновременно с ним части земельного
участка.
Стоимость земельного участка, передаваемого по настоящему договору
одновременно со зданием, составляет ___ руб.".
См. форму договора
УСН. Стоимость земельного участка не учитывается в расходах (п. 4 ст. 346.16, п. 2 ст. 256 НК РФ). Исключение составляют случаи, когда здания с землей приобретаются для дальнейшей перепродажи (пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). В такой ситуации стоимость земли учитывается в том же порядке, что и расходы на приобретение товара. Подробнее см. "Путеводитель по сделкам. Поставка. Покупатель".
Бухучет. Если стоимость земельного участка, передаваемого продавцом с объектом недвижимости (зданием, сооружением и т.п.), выделена в договоре, то организация-покупатель принимает к бухгалтерскому учету два объекта основных средств: здание (сооружение и т.п.) и земельный участок (абз. 1, 2 п. 5 ПБУ 6/01). Заметим, что земельные участки не подлежат амортизации в бухгалтерском учете (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).
Дебет | Кредит | Содержание операций |
08-4 |
60 |
Отражены вложения в приобретенное здание
(сооружение) <*>, <**> |
08-1 | 60 | Отражены вложения в земельный участок <*> |
68 | 51 | Уплачена государственная пошлина |
08-4 |
68 |
Государственная пошлина включена в
фактические затраты, связанные с приобретением здания (сооружения) |
08-1 |
68 |
Государственная пошлина включена в
фактические затраты, связанные с приобретением земельного участка |
01 (03) |
08-4 |
Здание (сооружение) принято к учету в
составе основных средств |
01 (03) |
08-1 |
Земельный участок принят к учету в составе
основных средств |
60 | 51 | Произведены расчеты с продавцом |
Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем
ввода здания (сооружения) в эксплуатацию |
||
20 (26, 44 и др.) |
02 |
Начислена амортизация по зданию (сооружению) |
--------------------------------
<*> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости. Соответственно, вместо счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" используется счет 41 "Товары".
<**> Организация, применяющая УСН, вправе не отражать предварительно предъявленный ей НДС на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", а сразу включить его в первоначальную стоимость приобретенного объекта недвижимости, если такой порядок учета предусмотрен учетной политикой организации.
Ситуации из практики:
Корреспонденция счетов: Приобретение и последующая продажа земельного участка при УСН.