Покупателю необходимо скорректировать сумму расходов текущего налогового периода на сумму признанных ранее затрат по приобретению недвижимости, поскольку доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала налогового периода (п. 5 ст. 346.18 НК РФ). При этом сумму, полученную от продавца, в доходы включать не нужно.

В этом случае сумму, полученную от продавца, необходимо учесть в составе доходов текущего периода. Оснований для подачи уточненных деклараций за период, в котором была получена недвижимость, нет, так как на тот момент у налогоплательщика были все законные основания для включения стоимости объекта в расходы (ст. 81, п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Бухучет. При возврате объекта недвижимости, учтенного в составе основных средств, производится списание его стоимости с бухгалтерского учета (абз. 2 п. 29 ПБУ 6/01). Для отражения в учете претензии, предъявленной продавцу недвижимости, предназначен счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет 76-2 "Расчеты по претензиям" (Инструкция по применению Плана счетов).