АВЕНЮ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ). авеню,av-ue.ru

Главная "Авеню" >> Сам себе риэлтор

03.09.2010

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

Понятие

            ПРОДАВЕЦ

1. Передача недвижимости покупателю

1.1. НДС при передаче недвижимости покупателю
1.2. Налог на прибыль при передаче недвижимости покупателю
1.3. Налог на имущество при передаче недвижимости покупателю
1.4. Бухучет при передаче недвижимости покупателю

2. Получение оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1. НДС при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2. Налог на прибыль при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3. Бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат покупателем недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при передаче недвижимости покупателю
4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет
        4.4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН

5. Единый налог на вмененный доход
       
5.1. ЕНВД и бухучет при продаже недвижимости

 

            ПОКУПАТЕЛЬ

1. Получение недвижимости

1.1 НДС при получении недвижимости
1.2 Налог на прибыль при получении недвижимости
1.3 Налог на имущество при получении недвижимости
1.4 Бухучет при получении недвижимости

2. Перечисление оплаты по договору купли-продажи недвижимости

2.1 НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.2 Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.3 Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
2.4 Договор: что влияет на налоги и бухучет

2.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе)
2.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку)
2.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно

3. Возврат продавцу недвижимости ненадлежащего качества

3.1. НДС при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.2. Налог на прибыль при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
3.3. Бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества

4. Упрощенная система налогообложения

4.1. УСН и бухучет при получении недвижимости
4.2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости
4.3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества
4.4. Договор: что влияет на налоги и бухучет

4.4.1 Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН
4.4.2 Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) при УСН
4.4.3 Условие договора купли-продажи недвижимости об исключении цены земли из стоимости здания при УСН

 


Последние новости сайта
2016-12-02    Федеральный закон от 30.11.2016 N 402-ФЗ О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации
C 1 января 2017 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации."

Все новости









Список терминов
определений
и понятий


Народная БД ПРАВДОМ

4.2. УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

Главная "Авеню" >> Электронная библиотека >>Купля-продажа недвижимости

4.3. УСН и бухучет при возврате покупателем недвижимости ненадлежащего качества

УСН. Налоговые последствия при возврате недвижимости возникают, только если она уже была оплачена, поскольку доходы и расходы учитываются кассовым методом (ст. 346.17 НК РФ). Следовательно, если возвращается не оплаченная покупателем недвижимость, денежные средства не перечисляются. Поэтому ни реализация, ни возврат в налоговом учете продавца не отражаются.

Если недвижимость возвращена в том же налоговом периоде

Продавцу надо уменьшить доходы текущего отчетного периода на сумму, возвращаемую покупателю. Уточненные декларации за предыдущие отчетные периоды в данном случае подавать не надо, так как доходы и расходы определяются нарастающим итогом (п. 5 ст. 346.18 НК РФ).

Если недвижимость возвращена в другом налоговом периоде

В этом случае продавцу нужно будет внести исправления в отчетность предыдущего налогового периода, уменьшив доходы от реализации. Связано это с тем, что для налогоплательщиков, которые применяют УСН, не предусмотрено специальной нормы об учете в расходах убытков прошлых периодов, выявленных в текущем периоде. В связи с этим корректируется отчетность предыдущего периода (см. Письмо УФНС России по г. Москве от 01.10.2007 N 18-11/3/092847@).

Если недвижимость возвращена после того, как продавец произвел перерасчет налоговой базы

Если на момент возврата недвижимости - объекта основных средств продавец уже пересчитал налоговую базу, как это предусмотрено п. 3 ст. 346.16 НК РФ, потребуется произвести обратный перерасчет. Налог и пени, уплаченные в связи с первоначальным перерасчетом налоговой базы, можно вернуть или зачесть на основании заявления налогоплательщика (ст. 78 НК РФ). Для этого организации придется вновь сдать уточненные декларации за все отчетные (налоговые) периоды использования недвижимости.

Бухучет. Если продажа и возврат объекта недвижимости, который учтен в составе основных средств, относятся к одному календарному году, то в учете сторнируются записи, связанные с продажей этого объекта. В случае же продажи и возврата объекта недвижимости в разные календарные годы в бухгалтерском учете признаются прибыль и убыток прошлых лет, выявленные в отчетном году (п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99).

Дебет Кредит Содержание операций
1. Объект возвращен в календарном году его реализации

62

91-1
СТОРНО
На сумму договорной стоимости объекта недвижимости

91-2
01
(03)
СТОРНО
На остаточную стоимость объекта недвижимости


02

01
(03)
СТОРНО
Восстановлена сумма амортизации, начисленной по объекту
недвижимости на момент выбытия
62 51 Возвращены денежные средства покупателю недвижимости
2. Объект возвращен в последующие годы


91-2


62
Признан прочий расход в виде убытка прошлых лет,
выявленного в отчетном году (в сумме договорной
стоимости объекта недвижимости)


01
(03)



91-1
Признан прочий доход в виде прибыли прошлых лет,
выявленной в отчетном году (в сумме остаточной
стоимости объекта недвижимости на дату его выбытия в
связи с реализацией)
01
(03)

02
Восстановлена сумма амортизации, начисленной по объекту
недвижимости на момент выбытия

62

51
Возвращены денежные средства покупателю объекта
основных средств

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Возврат покупателем объекта основных средств (недвижимости) ненадлежащего качества, реализованного до истечения трех лет с момента признания расходов на его приобретение, при УСН. Возврат произведен в следующем календарном году.

Корреспонденция счетов: Возврат покупателем объекта основных средств (недвижимости) ненадлежащего качества при УСН. Возврат произведен в следующем календарном году.

Корреспонденция счетов: Возврат покупателем объекта основных средств (недвижимости) ненадлежащего качества в году его реализации при УСН.


Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker